Kaufpreis 195.400 €
71634 Ludwigsburg
Zimmer 1
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2023
Kaufpreis: 195.400 €
Zimmer: 1
Größe: 34 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen und denkmalgeschützten Gebäude in der Altstadt von Ludwigsburg in absolut gefragter Wohnlage direkt neben dem Ludwigsburger Residenzschloss!Das Gebäude wurde im Jahr 1707 als erstes Haus nach dem Residenzschloss, von Herzog Eberhard Ludwig von Württemberg als nobles Gästeanwesen, errichtet. Das Gebäude verfügte auch über einen eigenen Betsaal und einen pompösen Tanzsaal. Die Eigentumswohnung hat eine Größe von 34,28 Quadratmetern und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Sie verfügt über ein Zimmer (Wohn/-Essbereich), Abstellkammer und ein Badezimmer. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die hohen Decken und neuen, großen Fenster verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Die Wohnung wird aufwendig saniert. Um die Wünsche des neuen Eigentümers bestmöglich berücksichtigen zu können, wird die Wohnung im Rohbauzustand verkauft. Sie sind daher in Ihren Gestaltungsmöglichkeiten vollkommen frei (Wahl des Fußbodens, Sanitärausstattung, etc.) und können Ihre Ausstattungswünsche vollständig realisieren. Die Wohnung verfügt über viele denkmalgeschützte Elemente wie zum Beispiel Stuckdecken usw. Gleichzeitig wurde die Wohnung mit moderner Technik ausgestattet (neue Elektroinstallation, Glasfaseranschluss, etc.), so dass ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Mit dem neu eingebauten Aufzug können Sie bequem Ihre Einkäufe in die Wohnung transportieren. Die Wohnung ist daher auch optimal für ältere oder gehbehinderte Menschen geeignet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der sich in einem großen Gewölbekeller befindet. Der Gewölbekeller wurde ebenfalls aufwendig saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Als Parkmöglichkeit wird ein Triplex vor der Immobilie erschlossen. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 45.000,- €. Dieser kommt separat zum Kaufpreis der Wohnung hinzu.Die Lage der Wohnung ist sehr attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch das Schloss Ludwigsburg und der Schlossgarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Insgesamt handelt es sich bei dieser denkmalgeschützten Eigentumswohnung um eine besonders charmante und hochwertige Immobilie in einer der schönsten Gegenden von Ludwigsburg. Lukrative Denkmalabschreibung: Ein besonderer finanzieller Anreiz ist die steuerliche Förderung nach § 7.i. EStG. Abschreibung für Denkmalsanierung. Dadurch das noch die volle Abschreibung nach Fertigstellung der Baumaßnahmen in vollem Umfang gezogen werden kann, gestaltet sich dieses Invest als extrem Lukratives Steuermodell welches noch zusätzlich von dem erhöhten Abschreibungssatz seit 01.01.2023 profitiert. Gerne stellen wir Ihnen eine auf Sie abgestimmte Beispielrechnung nach Rücksprache mit unserer Finanzierungsabteilung zur Verfügung.Hierdurch erwartet Sie eine Rendite im zweistelligen Bereich! Lagebeschreibung: Ludwigsburg ist eine charmante Barock – und Kreisstadt mit ca. 93.000 Einwohnern. Das blühende Barock, auch oft als „schwäbisches Versailles“ bezeichnet, mit seinem traumhaften Märchengarten liegt in fußläufiger Entfernung. Auch der Favoritepark mit dem Schloss Favorite sowie das geheimnisvolle Seeschloss am Monrepos liegen in unmittelbarer Nähe.Über die hervorragende Bahn Anbindung gelangen Sie direkten Weges in nur wenigen Minuten nach Stuttgart. Der Bahnhof ist zu Fuß in 10-15min zu erreichen. Busse fahren innerhalb weniger Minuten mehrmals pro Stunde zum Bahnhof.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ludwigsburg vorhanden. Das Marstallcenter mit unzähligen Geschäften befindet sich in direkt um die Ecke, auch die Wilhelmsgalerie und die Ludwigsburger Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindertagesstätten und das Ludwigsburger Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.Für die Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt: ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Schuleinrichtungen, von Grundschule über die Haupt- und Realschule bis Gymnasium sind ebenfalls im Ort vorzufinden und sind in kurzer Zeit zu erreichen. Für Ihr leibliches Wohlbefinden befinden sich zahlreiche Restaurants im Ort. Ausstattung: •Neue Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe•Fußbodenheizung•1-Zimmer-Wohnung•Exklusive Wohnlage•Historisches Gebäude mit viel Geschichte•Großes Badezimmer •Triplex-Stellplatz: Kaufpreis 45.000,- €•Sehr gute Verkehrsanbindung •Geräumiger Gewölbekeller•Direkt am Marktplatz•Direkt am Blühenden Barock•Moderne Technik•Denkmalgeschützt•Aufzug•Glasfaseranschluss•Erstbezug nach Komplettrenovierung•neue Elektroinstallation•neue Fenster als Sprossenfenster•Erneuerung der Sanitärausstattung•barrierefrei Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 5,95 % inkl. MwSt.Die Provision ist direkt nach dem Notartermin fällig.
