Kaufpreis 318.000 €
19399 Goldberg
Zimmer 9
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2023
Kaufpreis: 318.000 €
Zimmer: 9
Größe: 189 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Goldberg ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter drei Supermärkte sowie Ärzte und eine Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Grundschule, eine Regionalschule, sowie ein mehrere Kindertagesstätten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt und ergänzen das umfangreiche Angebot. Ausstattung: Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1996. Objekt: Zum Verkauf angeboten wird hier ein 1996 gebautes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Goldberg.Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit mit ca. 146,84 m² Ladenfläche inkl. Nebenräume und sanitären Einrichtungen im Erdgeschoss. Im 1. OG befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m². Beide Wohnungen sind mit jeweils einem Balkon ausgestattet, alle Räume verfügen über Fenster, die Fußböden sind gefliest bzw. mit Linoleum ausgelegt.Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 77,5 m².Alle 3 Wohnungen sind vermietet.Für die leerstehende Gewerbeeinheit liegt bereits eine Baugenehmigung für weitere 2 Wohneinheiten vor.Die Netto-Mieteinnahmen betragen z.Z. 12.792,- € p. a.Nach der Sanierung und anschließender Vermietung könnten diese ca. 19.100,- € betragen. Dann wären wir hier bei einem Faktor von 16,7.Zum ca. 503 m² großen Grundstück gehören neben 7 PKW-Stellplätzen auch 3 überdachte Stellplätze. Stichworte: Nutzfläche: 146,84 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
