Kaufpreis 335.000 €
48231 Warendorf
Zimmer 6
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2023
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 6
Größe: 97 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich im charmanten Stadtteil Freckenhorst in Warendorf. Freckenhorst zeichnet sich durch seine idyllische Lage und seine naturnahe Umgebung aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Bereiche besteht.Das Haus liegt in einer belebten Straße, die von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen gesäumt wird. Dadurch ist eine gute Versorgung mit allen täglichen Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle notwendigen Besorgungen zu erledigen.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Stadtteile oder das Stadtzentrum von Warendorf gelangen können. Für Pendler bietet die Nähe zur B64 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Münster, Osnabrück oder Hamm. Auch die Autobahnen A1 und A2 sind gut erreichbar, was das Reisen in andere Regionen Deutschlands erleichtert.Die Umgebung von Freckenhorst zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten die Möglichkeit, die ländliche Umgebung zu erkunden und die Ruhe und Entspannung der Natur zu genießen. Die nahe gelegenen Felder und Wiesen laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten eine reizvolle Kulisse für Outdoor-Aktivitäten.Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine gute Bildung und Freizeitgestaltung für die jüngeren Bewohner gewährleisten.Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ausstattung: - Einbauküche- Balkon im Obergeschoss- Loggia im Dachgeschoss- neue Terrassenüberdachung- Dusche- Gäste-WC- Parkettboden- voll unterkellert- Garten- Garage auf einem Pachtgrundstück- Stellplatz vor dem Haus- zentrale Lage Objekt: Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich in einer massiven Bauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 97,1 m² auf einem Grundstück von etwa 180 m². Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, was sich sowohl im Inneren als auch im Äußeren widerspiegelt.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt zur überdachten Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Die angrenzende Küche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, welches den Komfort des Hauses abrundet.Über den geräumigen Windfang und eine Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für erfrischende Momente. Vom größten Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick in den Garten ermöglicht.Das Dachgeschoss des Hauses ist mit einer Nutzfläche von ca. 67,5 m² ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, die als Rückzugsort zum Entspannen einlädt. Ein Ankleidezimmer bietet ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche komplettiert das Dachgeschoss.Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der mit zwei Abstellräumen, einer Waschküche und dem Heizungsraum ausgestattet ist. Von hier aus besteht ein direkter Treppenaufgang zur Terrasse und dem Garten, was den Zugang zu weiteren Lager- und Nutzflächen erleichtert.Das äußere Erscheinungsbild des Hauses wird durch eine neue Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2019 bereichert, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Terrasse das ganze Jahr über zu nutzen und Momente der Erholung im Freien zu genießen. Zusätzlich zu der Terrasse lädt der pflegeleichte Garten zu entspannten Stunden im Freien ein.Für Fahrzeuge steht eine Garage auf einem Pachtgrundstück zur Verfügung, die jährlich mit einem Betrag von 50 EUR gepachtet wird. Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner und ihre Gäste.Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus ein attraktives Wohnkonzept mit großzügigen Wohnflächen, einem pflegeleichten Garten und einer überdachten Terrasse. Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand, die erneuerte Terrassenüberdachung und die modernisierte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnambiente legen.Für weitere Informationen und Bilder nutzen Sie bitte das Kontaktformular.*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor *** Stichworte: Nutzfläche: 232,00 m², vermietbare Fläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
