Kaufpreis 227.000 €
23774 Heiligenhafen
Zimmer 1
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2023
Kaufpreis: 227.000 €
Zimmer: 1
Größe: 45 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Diese einzigartige Ferienwohnung ist vollständig umgebaut worden und wirklich erstklassig saniert, sodass Sie nichts daran hindert hier direkt einzuziehen.Durch den veränderten Grundriss haben Sie ein vergrößertes Badezimmer mit traumhafter Regendusche und flachem Einstieg. Durch die hellen, aufwändig verzierten Fliesen im Kontrast zur weiß verputzten Wand wirkt das Bad sogar noch geräumiger. Es ist eine wahre Wohlfühloase.Im Wohnzimmer finden Sie eine gemütliche Schlafcouch an der Fototapete, die passend zur Strandnähe gewählt worden ist. An dem bemerkenswert breitem Fernseher lass sich lauschige Abende verbringen, sollte es draußen einmal regnen. Auch hier, wie in der gesamten Wohnung, haben Sie eine hochwertige Ausstattung mit stilvoller Dekoration, die einen Flair erzeugen, bei dem man sich wohlfühlt.Besonders hervorheben möchten wir noch die große Küche, die viele weitere Annehmlichkeiten neben den wichtigsten Küchengeräten bereithält. Zum Beispiel haben alle Schränke eine "Soft close" Funktion und lassen sich darum leicht schließen.Auch hier ist an der Qualität nicht gespart worden, darum sind nur Markengeräte, wie der Geschirrspüler von Neff, verbaut worden. Sie können sich in dieser Küche bei einem geselligen Kochabend nach Herzenslust austoben.Wir laden Sie ein, diese besondere Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin weiter zu entdecken. Ausstattung: - komplett sanierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung- Wasseranschluss Waschmaschine im Flur- vergrößertes Badezimmer mit Regendusche- abgetrennter Schlafbereich- Schlafcouch- edler Vinylboden mit blauem Engel Siegel- geräumig, umgestaltete Küche mit Backofen, Geschirrspüler großem Kühlschrank- Balkon in Südlage mit Blick ins grüne- Kunststofffenster- PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche- Aufzug im Haus- Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970,Energieeffizienzklasse B, WW enthaltenWichtiger Hinweis:In den letzten Jahren (2015 bis heute) wurde der Ferienpark umfangreich saniert.Mithilfe einer umfassenden und zukunftsweisende Sanierung wurde die Attraktivität und Rendite der Ferienparkanlage für dieZukunft gesteigert.Die mit der Sanierung erfolgten Renovierungsmaßnahmen wurden mithilfe einer Sonderumlage finanziert, die aktuell bis Ende 2022 befristet war.Laut Beschlüssen der aktuellen Eigentümerversammlung betragen die Nebenkosten monatlich wie folgt:Hausgeld: ca. 180,00 -250,00 € (je nach Verbrauch)Zuführung zur Erhaltungsrücklage mtl. ca. 111,00 €. Lage: Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat.Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten.Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen.Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe.Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte Aktiv-Hus. Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eineMultifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr. Sonstiges: Besichtigungstermine(nach Absprache)Montag bis Freitag:9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 UhrSonnabend: 10:00 bis 16:00 UhrSonn-und Feiertags: 10:00 bis 13:00 UhrInformationen für VerkäuferUNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Hinweis:Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten – Provision: Bezogen auf den Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 2,975 % inkl. MwSt vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten sind: Grunderwerbssteuer 6,5% Notar & Gerichtsgebühren ca. 2%.
