Kaufpreis 449.000 €
47167 Duisburg
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR Lage: Der Stadtteil Neumühl liegt im Stadtbezirk Hamborn und somit im Duisburger Norden. Er bietet über 17.500 Einwohnern ein Zuhause.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer reinen Wohnsiedlung. In direkter Nachbarschaft entsteht in den nächsten Jahren das beliebte Wohngebiet St. Barbara-Quartier.Ihren täglichen Bedarf decken Sie durch den Neumühler Markt und in den umliegenden Einkaufszentren.Zur Erholung steht Ihnen in unmittelbarer Nähe der schön angelegte Stielmuspark zur Verfügung. Auch der Landschaftspark Duisburg Nord ist ein schönes Ausflugsziel. Sie erreichen ihn zügig mit dem Fahrrad oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Landschaftspark bietet Ihnen die Möglichkeit Freizeit, Erholung, Sport und Kultur in Kombination zu genießen.Neben der guten öffentlichen Verkehrsanbindung verfügt der Stadtteil auch über eine Anbindung an die Autobahn A42, über welche in kurzer Zeit die Autobahnen A3, A40, A57 sowie A59 erreicht werden können. Ausstattung: Fußbodenheizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe2 Bäder mit Handtuchheizkörper u. 1 Gäste-WC (Bodenfliesen, Wandfliesen H = ca. 1.20 m im Duschbereich H = ca. 2.10 m)?Küche u. Hauswirtschaftsraum: BodenfliesenWohnräume und Flure: Fertig-Parkett-Fußboden Eiche-Natur,Kunststofffenster weiß mit Dreifachverglasungelektrische Rollläden (ausgenommen Dachfenster)?Außenzapfstelle mit FrostsicherungGartenseite ?FußbodenheizungGarage mit Abstellfläche in konventioneller Bauweise.? ?Außenanlage inkl. RasenaussaatHainbuchenhecke (H 80-100cm) oder Stabgitterzaun (H = ca.100cm) entspr. landschaftsplanerischem Konzept.Pflasterflächen (Betonwerkstein, Betonsteinpflaster, Rasengitterstein)? weitere Angaben s. Baubeschreibung im ProspektEnergiepass nach dem Standard KfW 70 (KfW 55 & 40+ sind auch möglich)verklinkerte Außenfassade in KirchfarbeDachgeschoß mit Gauben auf beide Seiten Objekt: *****N E U B A U V O R H A B E N*****? !!! Festpreisgarantie !!! Reihenmittelhaus NEUBAU 2023 (EnEV 2016) schlüsselfertig in gehobener Ausstattung.Das Projekt in bevorzugter Wohnlage in Duisburg / Neumühl basiert auf einer sehr gründlichen und umsichtigen Analyse. Wir bauen lieber energiebewusst. Eine moderne Architektur mit Wohlfühlcharakter für unsere Kunden steht im Vordergrund.Es handelt sich um ein Rundum-Sorglos-Paket inklusive aller Bauleistungen.Insgesamt verfügt das Gebäude derzeit über 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und 1 Küche verteilt auf ca. 145 m² Wohnfläche nach Ausbau plus Nutzfläche. Die Grundrisse lassen alle Möglichkeiten offen, so dass hier ein modernes, helles und gemütliches Wohnkonzept umgesetzt werden kann. Die Zimmer sind sehr geräumig.? Nur zum Schlafen fast viel zu schade.Der Garten mit wunderschöner Terrasse hat ein eigenes Design: "NATUR PUR".Nutzen Sie Ihre Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!*** Grundrisse zur aktuellen Planungsphase finden Sie im Exposé !***+++ Sprechen Sie mit Ihrer Bank +++Dieses solarbetriebene Haus lässt sich dank hervorragender Dämmung und Vorplanung an nur einem Tag durch eine Wärmepumpe zum KFW Haus "Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse" zu einem Zinssatz ab 0,47 % + Tilgungszuschuss von 30 T€ aufrüsten. Gerne sende ich Ihnen hierzu vorab den aktuellen Energieausweis zur Verfügung! Sonstiges: * Der Preis ist nur zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuell und muss nach Aktualität abgefragt werden.Angebote, Mitteilungen und sämtliche Informationen (einschließlich der Objektnachweise) von ERA Immobilien Amer & Partner sind ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Vorliegen einer schriftlichen Einwilligung von ERA Immobilien Amer & Partner ausdrücklich untersagt.Der Maklervertrag mit ERA Immobilien Amer & Partner kommt entweder durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung zustande, aber auch durch die Inanspruchnahme unseres Objekt-Exposés. Stichworte: Nutzfläche: 6,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.07, Distanz zur Grundschule: 0.93, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.55, Distanz zum Gymnasium: 2.72, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.31, Distanz zur Autobahn: 1.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 5.31, Distanz zur Hauptschule: 4.39 Provision: provisionsfrei
