Kaufpreis 1.850.000 €
86926 Eresing
Zimmer 6
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2023
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 6
Größe: 330 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Nicht nur Haus und Grundstück selbst, auch die gesamte Wohnumgebung ist wie geschaffen für ein unbeschwertes Familienleben. Sie treffen hier auf eine angenehme Nachbarschaft und ein familiäres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert groß werden. Mit dem Fahrrad sind es nur fünf Minuten in die bekannte Erzabtei Sankt Ottilien, deren Gymnasium seit Jahren einen hervorragenden Ruf genießt. Auch der Ammersee nur wenige Kilometer entfernt mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Die beeindruckende Natur rings um Pflaumdorf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, zu denen Sie direkt von Ihrer Haustür aus starten können. Und wenn Ihnen der Sinn nach mehr Trubel steht: Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A96 Richtung München. Außerdem stehen Ihnen mit Geltendorf und Türkenfeld gleich zwei S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, über die Sie auf direktem Weg in die Landeshauptstadt gelangen. Ausstattung: - große Einfahrt mit Doppelgarage und diversen Stellplätzen- als Zweifamilienhaus konzipiert- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung und Heizung- Vollwärmedämmung- neue Fenster mit U-Wert von 0,9 W/(m²K) im Erd- und Obergeschoss- Pool mit Solarthermie beheizbar- neue PV-Anlage 18,9 kWp mit 12,8 kWh Batteriespeicher und Wall-Box- Fußböden: Fliesen, außer in den Schlafräumen- Kachelofen im Essbereich des Erdgeschosses- Außenkamin auf der Terrasse- Fußbodenheizung- Ölheizung, mit 12.500l Öltank - Wasch- & Trockenraum- Balkon und Terrasse gefliest- Sauna- Weinkeller Objekt: Sie suchen ein beständiges und doch flexibles Zuhause, das sich jederzeit optimal Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst? Dieses Haus in Pflaumdorf ist mit Weitsicht geplant und gebaut worden, so dass sich problemlos verschiedene Wohnmodelle realisieren lassen. Die Immobilie wird momentan als Zweifamilienhaus genutzt, allerdings kann es ohne Probleme als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bewohnt werden. Insgesamt stehen Ihnen 330 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen. Beide Etagen verfügen jeweils über einen zentralen Essbereich, eine Küche, ein sonniges Wohnzimmer, Bad und separates WC sowie ein bis zwei Schlafzimmer. Das offene Treppenhaus verbindet beide Etagen, lässt sich im ersten Stock aber durch eine Tür schließen. Im Erdgeschoss liegen neben der Küche ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie kühler Vorratsraum und neben dem Schlafzimmer ein weiterer kleiner Raum, der wunderbar als Ankleide aber auch als Büro genutzt werden kann. Von dem geräumigen Windfang mit Garderobe gelangen Sie über einen kleinen Zwischenraum, der z. B. als begehbarer Schuhschrank dienen kann, direkt in die Doppelgarage und in die geräumige Einfahrt. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei konzipiert und alle Räume sind leicht zugänglich. Unbestrittenes Highlight des Hauses ist die wunderschöne, teils überdachte Terrasse sowie der große Balkon mit überdachten Freisitz im Obergeschoss, von wo Sie einen wunderschönen Blick in den Garten haben. Die gepflegte und ringsum schön eingewachsenen Anlage mit dem große Pool und Außendusche bietet an heißen Sommertagen Freizeitspaß für alle.Das Untergeschoss begeistert mit Bierstube, Sauna, Büroraum und ein wohnlichem Gästezimmer und bietet natürlich zudem genügend Lager- und Stauräume. Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 2,38 inkl. MwSt.
