Kaufpreis 1.430.000 €
85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
Zimmer 9
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2023
Kaufpreis: 1.430.000 €
Zimmer: 9
Größe: 332 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt im bester Wohnlage von Pfaffenhofen. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt das Stadtzentrum mit mehreren Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzten. Einige Supermärkte, Friseure, Kleidungsgeschäfte, eine Bibliothek, Kindergärten, und Schulen. Ein Einkaufszentrum, ein Kino, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie ebenfalls im näheren Umkreis. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.Die Autobahn A 9, Ausfahrt Pfaffenhofen ist nur 15 Minuten entfernt.Die Fahrtzeiten im Überblick:? Ingolstadt ca. 30 Min.? Freising ca. 35 Min.? Flughafen München ca. 35 Min. Objekt: Das in bester Ziegelbauweise errichtete Wohngebäude bietet auf 2 Stockwerken insgesamt 9 Räume.Das Objekt befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und wurde stetig modernisiert (neue Fenster, neue Innentüren, neue Außengestaltung mit Granit, neue Einzäunung und vieles mehr)Die Beheizung erfolgt über eine neue Gastherme von Buderus mit Solarunterstützung (auf 16m² Dachfläche).Die Bodenbeläge sind aus Marmor, Granit, Solnhofener Fliesen und Laminat gefertigt.Im Erdgeschoss befindet sich die schöne Designerküche mit Kochinsel und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Wintergarten. Der große lichtdurchflutete Wohnbereich besitzt einen eigenen Kaminofen mit Eckfenster. Insgesamt stehen im Erdgeschoss 3 Schlaf- und 1 Arbeitszimmer zur Verfügung. Das große Badezimmer mit Duschtempel und Badewanne ist ein besonderes Highlight. 2 separates WCs, eine Speisekammer und der Garderobenbereich runden das Zimmerangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss ist über das separate Treppenhaus erreichbar und kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier befindet sich der große Wohnbereich mit vollausgestatteter Küche und der schöne vollverglaste Wintergarten mit angrenzender überdachter Terrasse. Zudem gibt es im Obergeschoss 2 Schlafzimmer (eines mit Klimaanlage), das Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein separates WC.Zusätzlich steht ein großes Untergeschoss mit eigenem Wellnessbereich (Sauna, Whirlpool, Solarium) und mehreren Kellerräumen zur Verfügung. Ein separater Außenzugang zum Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden.Der professionell angelegte Garten bietet verschiedene Terrassen bzw. Sitzbereiche und lädt förmlich zum Entspannen ein.Neben dem Außenstellplatzt, steht eine große Garage mit elektrischem Antrieb zur Verfügung.Die Flächenangaben betragen:? Wohnfläche ca. 332 m²? Nutzfläche ca. 265 m² Sonstiges: Seit über 25 Jahren vermitteln wir erfolgreich Immobilien in Bayern und ganz Deutschland. Fachkundige und kompetente Beratung haben für uns höchste Priorität. Die professionelle Vermarktung und zuverlässige Vermittlung von Grundstücken und Immobilien jeder Art ist unser Anspruch.Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie. Bei einem unverbindlichen Erstgespräch vor Ort, beraten wir Sie individuell und erstellen Ihnen zudem eine kostenlose Werteinschätzung Ihres eigenen Objektes. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Käuferprovison in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des Verkaufspreises fällig.
