Kaufpreis 265.000 €
94315 Straubing
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2023
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das 5-Familienhaus befindet sich im Straubinger Osten, mit bester Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das "Gäubodenvolksfest", zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt. Objekt: Diese hier angebotene Eigentumswohnung wurde vor kurzem saniert und befindet sich in einem ruhigen 5-Familienhaus. Sie teilt sich auf in ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer und Dachterrasse.Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofenanschluss. Alle Arbeiten in der Wohnung wurden sorgfältig von regionalen Handwerksbetrieben durchgeführt. Die Bodenbeläge und auch die Ausstattung im Bad wurden geschmackvoll und zeitlos ausgewählt.Die große Dachterrasse bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Außerdem besteht die Möglichkeit, den Garten des Hauses mit zu benutzten.Neben dem großen Kellerraum, welcher zur Wohnung gehört, befindet sich noch ein Fahrradraum und ein Trockenraum für die Gemeinschaft im Keller.Zusammen mit der Wohnung erwerben Sie hier noch eine Abschließbare PKW-Garage, welche direkt an das Haus angebaut ist. Selbstverständlich gehört auch der Stellplatz vor der Garage dazu. Sonstiges: Gas-Zentralheizung - Bj. 2005, Wärmetauscher u. Pumpen 2022 erneuertFassade/Holzuntersichten in 2022 neu gestrichenDas gesamte Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand, Dach, Keller usw. sind stets gepflegt wordenDie Eigentümergemeinschaft ist sehr nett und unkompliziert Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 13,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: 3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
