Kaufpreis 499.000 €
65582 Diez
Zimmer 6
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Größe: 215 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Dieses herrschaftliche Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und genießt eine erstklassige Lage, die sehr begehrt ist. Sie werden die angenehme Ruhe und Privatsphäre dieser Wohngegend schätzen.Infrastruktur und Nahversorgung:In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass junge Familien hier ideale Bedingungen vorfinden. Des Weiteren gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe, sodass auch die Bildung Ihrer Kinder gesichert ist.Für Ihre Freizeitgestaltung:Die Stadt Diez bietet eine breite Palette an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Sie können den nahegelegenen Campingplatz besuchen oder im Kletterwald Ihre Kletterkünste unter Beweis stellen. Auch ein Hallenbad und eine Eissporthalle stehen zur Verfügung, um sich sportlich zu betätigen. Der Minigolfplatz lädt zu unterhaltsamen Stunden ein, und Lahn-Lama-Touren bieten eine einzigartige Möglichkeit, die Natur zu erkunden. Für Wassersportbegeisterte gibt es einen Baggersee in der Nähe. Des Weiteren können Sie die zahlreichen Museen und Kulturdenkmäler erkunden und die Schönheit der hübschen Altstadt von Diez entdecken, die sich in der Nähe der Lahn mit gepflegten Anlagen erstreckt.Verkehrsanbindung:Die Lage des Herrenhauses bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt Limburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Ihnen eine breite Palette an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Aktivitäten. Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur 7 Kilometern, was Ihnen eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der ICE-Bahnhof in Limburg bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das deutsche und internationale Schienennetz. Ausstattung: Dieses massiv errichtete Herrenhaus wurde im Jahr 2019 liebevoll, hochwertig und luxuriös kernsaniert, sodass sich einmodernes Wohnambiente bietet. Alle Bereiche des Hauses wurden sorgfältig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie hier ein komfortables und anspruchsvolles Wohnen genießen können.Elektrische und sanitäre Installationen:Bei der Kernsanierung wurden sämtliche Stromleitungen inklusive des Stromkastens mit FI-Schalter erneuert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten. Auch alle Wasser- und Abflussrohre wurden ausgetauscht. Eine Entkalkungsanlage wurde im Jahr 2021 installiert, um die Wasserqualität weiter zu verbessern.Fenster und Türen:Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolläden eingebaut, um eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz zu gewährleisten. Zusätzlich wurden alle Innentüren erneuert, und eine wärmedämmende Sicherheitseingangstür wurde eingebaut.Heizung und Dämmung:Das Herrenhaus ist mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch Warmwasser liefert. Die Heizungsanlage erreicht die Energieeffizienzklasse A und trägt somit zu niedrigen Energiekosten bei. Alle Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, um eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung zu gewährleisten. Das Dach wurde in den Schrägen und auf dem Boden gedämmt, um den Wärmeverlust zu minimieren.Bodenbeläge und Ausstattung:Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen verlegt, die nicht nur strapazierfähig, sondern auch optisch ansprechend sind. In den Bädern sorgen sie für eine stilvolle Atmosphäre. Im Obergeschoss wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der den Räumen einen warmen und gemütlichen Charakter verleiht. Der Balkon wurde neu gefliest und mit einem Geländer versehen, um Ihnen einen sicheren Platz im Freien zu bieten.Moderne Annehmlichkeiten:In allen Räumen, einschließlich des Flurs im Obergeschoss, befindet sich ein Fernsehanschluss, damit Sie Ihre Lieblingssendungen in jedem Raum genießen können.Außenbereich und Fassade:Der Kellerboden wurde mit einer neuen Versiegelung versehen und die Wände sind frisch gestrichen, um einen sauberen und gepflegten Eindruck zu vermitteln. Die Garage hat ein neues Garagentor mit elektrischem Torantrieb. Objekt: Willkommen in diesem beeindruckenden und lichtdurchfluteten ehemaligen Herrschaftshaus, das mit seinen großzügigen Räumen und der hochwertigen Ausstattung sofort begeistert. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne weitere Renovierungen und Kosten einzuziehen und das luxuriöse Wohnambiente zu genießen. Der Eingangsbereich besteht aus einem Windfang, der durch eine Glastür vom Wohn-Essbereich im Erdgeschoss abgetrennt ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobenmöbel.Besonderheiten im Erdgeschoss:Der Wohn-Essbereich erstreckt sich über eine Länge von 11,60 Metern und eine Breite von 3,50 Metern. Ein stilvoller Bogen führt Sie vom Windfang in das angrenzende Wohnzimmer, das mit einer Größe von 9,40 Metern mal 3,85 Metern ebenfalls äußerst großzügig gestaltet ist. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Größe von 3,43 x 2,80 Metern und ist luxuriös mit einer Eckbadewanne auf einem Sockel ausgestattet. Zudem befindet sich hier Ihre praktische Waschküche.Raumangebot im Obergeschoss:Über eine herrschaftliche Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie einen 5,44 x 3,85 Meter großen Flur erwarten. Auf der linken Seite befinden sich zwei Kinderzimmer mit einer Breite von 3,45 Metern und einer Länge von 5,45 Metern sowie 4,12 x 5,10 Metern. Auf der rechten Seite finden Sie ein weiteres Kinderzimmer mit einer Größe von 3,75 x 4,87 Metern, das über einen Ausgang auf den Balkon verfügt. Außerdem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Größe von 4,80 x 3,85 Metern. Ein Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC rundet das traumhafte Wohnerlebnis im Obergeschoss ab.Weitere Annehmlichkeiten:Zur Immobilie gehört eine Garage, die Ihnen die bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs ermöglicht. Von der Garage aus gelangen Sie zum Heizungskeller mit einer modernen Gaszentralheizung. Außerdem bietet der Gewölbekeller hervorragende Lagermöglichkeiten für Wein, Getränke, Obst und Gemüse. Die Außenanlagen wurden komplett neu angelegt und umfassen zwei gepflasterte Terrassen vor dem Haus sowie eine Terrasse hinter dem Haus. Hier können Sie Sonne oder Schatten ganz nach Ihren Wünschen genießen.Zusätzliche Informationen:Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen selbstverständlich bei Interesse zur Verfügung gestellt.Fazit:Diese lichtdurchflutete Villa mit großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis ohne weitere Renovierungen und Kosten. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
