Kaufpreis 759.800 €
85098 Großmehring
Zimmer 5
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2023
Kaufpreis: 759.800 €
Zimmer: 5
Größe: 133 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Demling ist ein Ortsteil der Gemeinde Großmehring im Landkreis Eichstätt. Die Ortschaft liegt nördlich der Donau in der südlichen Frankenalb und nördlich der Gemeinde Großmehring an der Staatsstraße 2231 und der Kreisstraße EI 45.Der Demlinger Bruch, auch "Königsbruch" genannt und bereits 1426 erwähnt, lieferte unter anderem Material zum Bau der Renaissancefestung von Ingolstadt. 1820 arbeiteten hier 296 Personen. Der Bruch ist heute zugewachsen und gilt seit 1932 bzw. 1950 wegen seiner Flora als Naturdenkmal. Er dient gelegentlich als Kulisse für Freilichtspiele und ist ein häufig genutztes Ausflugsziel.(Quelle: Wikipedia)Von 1990 mit circa 400 Einwohnern hat sich der Einwohnerstand im Großmehringer Ortsteil Demling nahezu verdoppelt; bis 2027 ist mit weiteren 400 Einwohnern durch den Zuzug in die bereits ausgewiesenen Baugebiete zu rechnen.Der Waldkindergarten und das Freizeitgelände mit Bolzplatz und Sonnwend-Feuerstelle am Menninger Berg laden zum Spielen und Verweilen ein.(Quelle: Donaukurier - "Die Zukunft eines Dorfes", 22.09.2022) Objekt: Sie suchen ein neues, individuelles Zuhause für sich und Ihre Familie?In Großmehring, im Ortsteil Demling entstehen im Neubaugebiet zwei Doppelhaushälften. Die Errichtung erfolgt gemäß den Anforderungen an die Effizienzklasse "KfW 55 EE". Willkommen Zuhause! Als besonderes Designelement wird an der Wand seitlich neben dem Eingangsbereich, im Bereich der Garagenzufahrt, sowie an dem flächenbündigen Garagentor und im Terrassenbereich zwischen den beiden Fenstern der Südseite eine Fassadenverkleidung aus witterungsbeständigem Holz in horizontaler Anordnung angebracht. Direkt über dem Eingangsbereich verbreiten die integrierten LEDs am Abend bereits vor Betreten des Hauses eine tolle Atmosphäre. Hier fühlt sich jeder gleich willkommen! Für ein rundherum sicheres Gefühl sorgt die Sprechanlage im Erdgeschoss.Die hochwertige Ausstattung im Inneren des Hauses wird Sie absolut überzeugen! Die Häuser werden mit einer, von fossilen Brennstoffen unabhängigen, modernen und effizienten Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit hohem Wärmerückgewinnungswert und Schallschutzfunktion sorgt automatisch für frische Luft und günstige Energiekosten. Die Haustüre, Fenster und Fenstertüren aus hochwertigem Kunststoff-/Aluminiumverbund mit Dreischeiben-Isolierverglasung halten das Haus im Sommer angenehm kühl und im Winter warm und gemütlich.Die Fußbodenheizung spendet an kalten Tagen in nahezu allen Wohnräumen eine gleichmäßige, angenehme Wärme; zusätzlich erhält das Bad im Obergeschoss einen elektrischen Handtuchheizkörper und einen feuchtigkeitsgesteuerten Lüfter.Die Fußbodenheizung wird ebenfalls im Hauswirtschaftsraum und im Flur des Kellergeschosses verlegt.Bei dem Innendesign wurde bei der Planung viel Wert auf Individualität gelegt. Die Treppenstufen (Tritt- und Setzstufe, inkl. Sockelleisten), Innenfensterbänke (Ausnahme: Bad) sowie die Mauerabdeckungen der gemauerten Treppenbrüstung im Obergeschoss werden in Granit ausgeführt. Der handwerklich gefertigte, eckige Handlauf in der Farbe schwarz rundet das Design im Treppenhaus ab. Beim Bodenbelag können Sie in den meisten Räumen zwischen Vinyl- und Parkettboden wählen. Machen Sie mit Ihrer Auswahl aus Ihrem Haus Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause!Exklusivität und Flair verbreitet die überdurchschnittliche Raumhöhe im gesamten Erdgeschoss. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kochinsel ist der ideale Treffpunkt der ganzen Familie, viel Platz, um gemeinsam Zeit beim Kochen, Essen und Plaudern zu verbringen. Perfekt ist die Speis in unmittelbarer Nähe der Küche - hier ist viel Platz für Ihre Vorräte.Das "Büro" im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice, Gästezimmer oder für den Mittagsschlaf des Nachwuchses.Das geräumige Tageslichtbad mit begehbarer, gemauerter Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC im Obergeschoss lässt fast keine Wünsche offen - die tolle Gestaltung sorgt bereits am Morgen für gute Laune.Zusätzlich sind auf dieser Etage das helle Schlafzimmer mit Ankleide und zwei gleich große Kinderzimmer untergebracht.Komfortabel sind die elektrischen Raffstores und Rollos, die per Taster bedient werden können und bei Sonne besonderes Flair in den Räumen verbreiten - Urlaubsstimmung im eigenen Zuhause!Freuen Sie sich bereits jetzt schon auf den Sommer 2025! Die Südost-Terrasse lädt zum gemeinsamen Frühstück oder zum Abendessen mit Freunden und der Familie ein; aufgrund der erhöhten Lage haben Sie von hier einen tollen Ausblick in die Umgebung. Der pflegeleichte Garten ist aufgrund der ruhigen Lage am Waldrand ideal zum Entspannen und Erholen.Die ins Haus integrierte Garage wird mit einer zukunftsorientierten Vorbereitung für eine Wallbox (Starkstrom) zum Laden eines Elektrofahrzeugs versehen. Das elektrische Garagentor, das mittels Handsender gesteuert werden kann, bietet höchsten Komfort bei jedem Wetter. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Hauses ist zum Jahresende 2024 geplant, die der Außenanlagen für das Frühjahr 2025.Im Kaufpreis sind die zugeordneten Garagen und Stellplätze bereits enthalten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: provisionsfrei
