Kaufpreis 798.000 €
88212 Ravensburg
Zimmer 13
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2023
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 13
Größe: 285 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr.Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt.Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen.Neben sämtlichen Schulformen - Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule. Objekt: Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 276 m² Grundstück in sehr guter Innenstadtlage von Ravensburg. Das Baujahr des Hauses kann aktuell nicht beziffert werden. Laut vorliegendem Baugesuch wegen Nutzungsänderung im Untergeschoss aus dem Jahr 1996 ist eine Wohnfläche von ca. 242 m² und eine Nutzfläche (Gewerbeanteil EG + UG) von ca. 285 m² vorhanden. Das Gebäude teilt sich über die einzelnen Etagen wie folgt auf:Untergeschoss:Verkaufsfläche, Personalräume, Lagerca. 142 m²Erdgeschoss:Verkaufsfläche, Personalräumeca. 143 m²Obergeschoss 1:3-Zimmer-Wohnungca. 92 m²Obergeschoss 2:3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkonca. 76 m²Dachgeschoss 1:Nicht ausgebaut, im Rohbauzustandca. 74 m²Wir weisen darauf hin, dass der Ausbau einer Wohnung im Dachgeschoss nicht realisiert wurde und seitens Baur Immobilien nicht geprüft wurde, ob eine Genehmigung dafür notwendig ist. Die Wärmezufuhr wird aktuell über Elektrospeicheröfen und Klimaanlage zum Heizen und Kühlen sichergestellt. Aus den vorliegenden Baugesuchen ist ersichtlich, dass es in den 1970er-Jahren einige Änderungen/Erneuerungen am Haus gab:-1974: Anbau im Erdgeschoss und Untergeschoss (Wiederherstellung des Hintergebäudes), Erweiterung der Ladenfläche.-1975: Umbau im Erdgeschoss (Veränderung des Schaufensters + Vergrößerung der Passage).-1979: DachstuhlerneuerungAuf der Rückseite des Gebäudes befinden sich drei Parkplätze, die von der Untern Breite Straße angefahren werden.Die Gesamtmieteinnahmen des Objekts belaufen sich aktuell auf Euro 32.640 pro Jahr. Verglichen mit dem üblichen Mietniveau in Ravensburg sind die einzelnen Mieten hierbei jedoch noch nicht maximal ausgeschöpft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!Die Obere Breite Straße liegt im Sanierungsgebiet "Altstadt und Erweiterung". Stichworte: Nutzfläche: 242,00 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
