Kaufpreis 1.160.000 €
91334 Hemhofen
Zimmer 6
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2023
Kaufpreis: 1.160.000 €
Zimmer: 6
Größe: 240 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: - Niedrigenergie-Massivhaus mit Vollwärmedämmung; durchdachtes Energiekonzept- Große Fenster mit 3-fach-Verglasung und Warema Raffstores- KNX Bussystem zur Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien- Durchgängiges LED-Beleuchtungskonzept für das ganze Haus- Lichte Höhe im EG und OG von ca. 2,60 m- Die hochwertige Eichen und Glas Treppe ist ein architektonischer Highlight- Premium Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen- Premium Fliesen und Einrichtungen in den Bädern Ausstattung: Erdgeschoss- Lichtdurchflutetes ca. 40 qm großes Wohnzimmer - Offene Küche mit Kochinsel. Bora und Siemens Geräten- Essbereich- Gäste-WC- EingangsbereichObergeschoss- Elternschlafzimmer mit Waldblick- Elternbad mit Tageslicht, freistehender Badewanne, bodenebener Regendusche, 2 Waschbecken, Spiegelschrank- Zwei Kinderzimmer- Kinderbad mit Tageslicht, bodenebener Regendusche, Waschbecken, SpiegelschrankUntergeschoss- Teil unterkellert- Großes Home Office / Media / Hobbyraum- HauswirtschaftsraumAußenbereich- Großer Garten mit direkter Lage am Waldrand- Große Terrasse- Großzügige Doppelgarage; Verkabelung für Elektro-Autos- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der mittelfränkische Gemeinde Hemhofen;in einer familienfreundliche, gehobene und sichere Wohngegend - direkt am Waldrand.Die Wohngegend ist ideal für Familien.BildungKindergarten & Grundschule 1,1 km - 15 Minuten zu Fuß; 5 Minuten mit dem FahrradWeiterführende Schulen in Höchstadt oder Erlangen sind mit dem Bus zu erreichen.International School: Franconian International School (FIS) in Erlangen mit Privatbusservice zu erreichen.Lebensmittel-MärkteEdeka, Rewe, Aldi, der Beck... in wenigen Minuten zu erreichen.SportangebotUmliegende Wälder laden zu Spaziergänge, zum Fahrradfahren oder zum Joggen.Tennis und Fußballplätze: 250 mSchwimmbäder: Königsbad Forchheim; Atlantis Bad Herzogenaurach; ErlangenReithöfe: Hemhofen; Heroldsbach.GesundheitÄrzte, Zahnärzte, Apotheken sind vor Ort.Krankenhäuser: Universitätskliniken + Malteser Waldkrankenhaus in Erlangen, Klinikum in Forchheim.Entfernungen & FahrzeitenForchheim11 km - ca. 11 Minuten Erlangen18 km - ca. 20 MinutenHerzogenaurach18 km - ca. 20 MinutenHöchstadt9 km - ca. 10 MinutenBAB A36 km - ca. 5 MinutenBAB A7311 km - ca. 11 MinutenFlughafen Nürnberg40 km - ca. 35 Minuten Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
