Kaufpreis 525.000 €
21244 Buchholz in der Nordheide
Zimmer 7
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2023
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 7
Größe: 229 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: 1. familiengerecht u. altersgerecht, 2. ideal gelegen, 3. großer GartenDas große Grundstück in besonders günstiger Lage ist bebaut mit einem zeitlosen Einfamilienhaus, welches annähernd 1997 großzügig mit großer Wohn-/Nutzfläche erbaut wurde. Die durchdachte architektonische Gestaltung bietet ein besonderes Maß an Flexibilität für Bewohner mit Platzbedarf, große Familien mit mehreren Kindern, für Jung und Alt z.B. unter einem Dach. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet. Denkbar sind auch andere Optionen, z.B. mit dem Homeoffice oder dem Büro ins Umland und dort wohnen. Die überdachte Terrasse mit direktem Blick in den Garten ist über das Wohnzimmer erreichbar und lädt zum geschützten und geselligen Verweilen oder zum Entspannen ein. Das Gebäude wurde als Wohnhaus mit Walmdach und Fassade in Strukturputz nachfolgend langlebig geplant und erstellt. Die Dachüberstände wurden wertig mit Merantiholz und dadurch pflegearm mit Einbaustrahlern für die Rundumbeleuchtung erstellt. Das Haus verfügt über Holzfenster in Doppelverglasung. Die Wohnfläche gliedert sich Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Eine Unterkellerung liegt nicht vor, Stattdessen verfügt das Haus über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Der Grundriss ist auch vor dem Hintergrund einer barrierefreien Konzeption im Erdgeschoss als sehr zweckdienlich einzustufen. Es bieten sich gleich mehrere Optionen für zukünftige Bewohner an.Im Erdgeschoss befinden sich eine luftige Eingangsdiele, ein Gäste WC, der Zwischenflur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer zur Gartenseite, ein großes Bad sowie der Wohn- und Essbereich, dazu Küche und ein Hauswirtschaftsraum.Im Dachgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Flur, ein Bad sowie 3 Wohn- und oder /Schlafräume.Gemäß Wohnflächenberechnung vom März 2023 beträgt die Wohnfläche 228,08qm. Nachfolgend befindet sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport in Holz-Fachwerk-Bauweise mit seitlicher Holzschalung. Dazu mindestens ein weiterer Stellplatz. Dazu Im rückwärtigen Grundstücksbereich ein kleines Blockbohlenhäuschen zur Unterbringung von Gartengeräten. Lagebeschreibung: Leben auf dem Land ist attraktiver! Mit der Familien aufs Land und dennoch stadtnah wohnen.Sprötze ist ein Stadtteil der Stadt Buchholz in der Nordheide im niedersächsischen Landkreis Harburg. Sprötze grenzt im Norden und Osten an den zu Buchholz gehörenden Ortsteil Trelde, im Süden an die Gemeinde Tostedt und im Westen an Kakenstorf. Es liegt an der Bundesstraße 3 zwischen Rade und Welle und wird vom Sprötzer Bach durchflossen, der in einer im Gemeindegebiet Kakenstorf liegenden Buchholzer Exklave in die Este fließt. Südöstlich der Ortschaft liegt mit dem etwa 129 m hohen, heidebewachsenen Brunsberg eine der höchsten Erhebungen Norddeutschlands. Von hier lässt sich die Nordheide, der nördlichste Teil der Lüneburger Heide, überblicken.Südlich von Sprötze schließt sich das Waldgebiet Lohbergen an.Die Ortschaft besteht aus dem eigentlichen Hauptort, dem Waldwohngebiet Lohbergen, dem etwas abseits gelegenen Ort Brumhagen sowie dem an der B3 liegendem Reiterhof Neddernhof. Sprötze verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine gute Infrastruktur vor Ort. Damit ist Sprötze ein beliebter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität südlich von Hamburg.Sprötze ist durch ein Netz aus unterschiedlichen Kreis- und Gemeindestraßen sowie Fuß- und Radwege gut erschlossen. Am westlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße 3 zwischen Buxtehude und Soltau. Am nahe gelegenen Trelder Berg besteht eine Verknüpfung mit der Bundesstraße 75. So ist eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn 1 sichergestellt. In Sprötze ist die Grundschule Sprötze-Trelde beheimatet, die in beiden namensgebenden Ortsteilen jeweils einen Grundschulstandort betreibt. Der Standort Trelde stellt gleichzeitig die schulische Versorgung für Kinder aus den Nachbargemeinden Kakenstorf mit Bötersheim und Drestedt her.Mit den Schulzentren 1-3 befinden sich u.a. eine Realschule, ein Gymnasium u. berufsbildende Schulen in unmittebarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden am Trelder Berg und in Buchholz Mitte.Außerdem gibt es in Sprötze zwei Kindertagesstätten sowie einen Waldkindergarten. In Sprötze befinden sich Kulturvereine, Heimatmuseum und ein Landfrauenverein.Das Angebot an Naherholung und Sport ist vielfältig:TSV Sprötze e.V., Tanzen, und viele weitere sportliche Aktivitäten TC Estetal“ im TSV SprötzeSG EstetalSchützenvereinDer Ort Sprötze verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Wanne-Eickel–Hamburg, an dem stündlich im Rahmen des Hanse-Netzes verkehrende Züge der Metronom Eisenbahngesellschaft halten. Somit sind die beiden norddeutschen Hansestädte Hamburg und Bremen auf direktem Wege zu erreichen. Sprötze liegt im HVV-Gebiet. Deren Bahnhof ist fußläufig erreichbar Sprötze ist das strukturelle Zentrum für die umliegenden Dörfer Trelde, Kakenstorf, Drestedt und auch Welle. In der Ortsmitte befindet sich ein modernes Nahversorgungszentrum mit EDEKA, Volksbank, Bäckerladen, Apotheke und Schnellgastronomie. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere kleineren Dienstleistungsbetriebe wie Hofladen und Pflegedienst. Buchholz verfügt über ein Kreiskrankenhaus und ein Veranstaltungszentrum (Die Empore)Die Gartenstraße ist direkt erreichbar über die B3 oder aus der Ortsmitte über die K72. Das Objekt liegt zentral gelegen in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Anliegerverkehr.Verkehrsanbindung mit Bussen, Stadthaltestelle in 500m, Bahnhof Sprötze in ca. 800 m Entfernung.Die Anschlussstelle Rade ist ca. 8 km entfernt.Es handelt sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage Infrastruktur: Die Autobahn BAB 1, BAB 7, BAB 39, BAB 26 mit den Maschener Kreuz, dem Horster und dem Buchholzer Dreieck, der Anbindung Richtung Stade sowie zahlreichen Bundesstraßen gewährleisten eine gute verkehrstechnische Anbindung und Verflechtung mit der Metropole Hamburg.Durch die von Hamburg ausgehenden Bahnstrecken der DB nach Cuxhaven, Bremen, Hannover oder Berlin bestehen gute Anbindungen an das Schienennetz der DB.Verschiedene Verkehrsverbünde bieten Anbindungen an den ÖPNV nach Hamburg, Bremen bzw. Rotenburg/Wümme. Wirtschaft: Die Wirtschaft der Region ist eng mit der Metropole von Hamburg verbunden. Verschiedene mittelständische Unternehmen sind in der südlichen Region von Hamburg angesiedelt. Zu nennen sind Speditionen und Logistikunternehmen und zahlreiche Handels- und Handwerksbetriebe. Dazu einige große Unternehmen mit internationaler Verflechtung wie exemplarisch Airbus Deutschland, DOW Deutschland GmbH & Co KG, Killtec (Sportswear) oder die Laurens Spethmann Holding mit der Ostfriesischen Teegesellschaft. Provision: 3,57% zu gleichen Teilen für Käufer und Verkäufer
