Kaufpreis 800.000 €
22607 Hamburg
Zimmer 5
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2023
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 5
Größe: 92 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Lage: Nicht weit von der Elbe und der Stadt entfernt befindet sich diese Stadthauswohnung in ruhiger Lage direkt angrenzend an Groß Flottbek. Hier kann man die gute Infrastruktur in Verbindung mit der grünen Lage genießen. Der Lise-Meitner Park, zwei Sportanlagen sowie die Haltestelle Windmühlenweg mit der Buslinie 1 befinden sich nahezu direkt vor Ihrer Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in ca. 5 Gehminuten erreicht werden und in nur ca. 12 Minuten zu Fuß gelangt man zum Elbe Einkaufszentrum. Der beliebte Flottbeker Wochenmarkt liegt ebenfalls nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad entfernt, dieser versorgt einen mittwochs und samstags mit vielfältigen und frischen Spezialitäten aus der Region. Die charmante Einkaufsstraße Waitzstraße, mit vielen kleinen Geschäften, Cafes, Restaurants, verschiedenen Arztpraxen und dem S-Bahnhof Othmarschen sind lediglich 2,5 Kilometer entfernt. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit der S-Bahn ab Station Othmarschen ca. 17 Minuten und den Flughafen erreicht man in ca. 50 Minuten mit der Linie S1. Zum Fähranleger Teufelsbrück, von dem die Fähren zum Airbuswerk Finkenwerder ablegen, gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Minuten und die Autobahn A7 ist ebenfalls sehr gut nur in wenigen Minuten über die B431 zu erreichen. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen! Diese einladende Maisonette-Wohnung bietet nicht nur zeitgemäßes Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, einen Großteil Ihrer Energie selbst zu erzeugen.Mit einer Autarkie von 50% und einer herausragenden Energieeffizienz setzt dieses Haus Maßstäbe für die Zukunft. Die dadurch resultierenden niedrigen Energiekosten machen es zu einer wirtschaftlich klugen Entscheidung für die kommenden Jahre. Diese Maisonette-Wohnung, verfügbar ab Juni 2024, erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt fünf geräumige Zimmer auf großzügigen 92 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohn- und Essbereich, der zum Herzstück des Hauses wird. Ein Gäste-WC und eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung vervollständigen diese Ebene und laden zu gemütlichen Familienmomenten ein. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad, während das Dachgeschoss mit über 24 m² Wohnfläche und einer herrlichen Süd-Dachterrasse den idealen Rückzugsort für die Eltern bildet - ein wahres Raumwunder, das mit Licht durchflutet ist. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles Ambiente, während ausgewählte Materialien wie Eichenstabparkett in den Wohnbereichen und ansprechende Fliesenformate im Bad für ein stilvolles Wohngefühl sorgen. Technologisch auf dem neuesten Stand, verfügt das Haus über eine Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik, die eine nachhaltige Energieerzeugung gewährleisten. Die Dreifachverglasung sorgt für eine optimale Wärmedämmung und trägt zur Energieeffizienz bei. Sie möchten Ihren ökologischen Fußabdruck minimieren? Eine Beispielrechnung für eine vierköpfige Familie zeigt, dass selbst bei den derzeitigen Energiepreisen ein monatlicher Abschlag von unter € 150 möglich ist - eine Investition in die Zukunft und ein klares Bekenntnis zur Nachhaltigkeit. Sichern Sie sich jetzt Ihren Wohntraum, der moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort in bewährter Stoll-Haus Qualität vereint - denn das ist die Zukunft, die Sie verdienen! Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen Provision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
