Kaufpreis 395.000 €
23743 Grömitz
Zimmer 7
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Größe: 151 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Seebrücke Grömitz, Golfplatz, Trampolinpark .... alles in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen Lage: Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt.Der mit seinen Ortsteilen ca. 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen derLübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen.Über die lange Strandpromenade lässt sich der herrlich weiße Ostseestrand fußläufig nach wenigen Schritten erreichen und auch die Grömitzer Welle, die Seebrücke und weitere Attraktionen sind in der Nähe zu finden.Grömitz lockt zudem mit unzähligen Cafés und Restaurants sowie mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, welche von Supermärkten bis hin zu zahlreichen Modegeschäften reichen.Banken, Einkaufsmärkte, Apotheken, Allgemeinmediziner und Zahnärzte erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort. Auch die Verkehrsanbindung schafft ideale Bedingungen. Die Buslinie 5822 verbindet den Ortsteil Nienhagen mit Grömitz. Durch die unweit verlaufende B501 ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz gegeben. Diese mündet zudem in komfortabler Reichweite in die A1, wodurch Sie Ihre Ziele schnell und bequem anfahren.Wer eine ruhige und naturnahe Lage liebt, ein etwas abseits des Strandlebensgelegenes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential sucht und die Nähe zur Ostsee schätzt,findet in der Gemeinde Grömitz-Nienhagen den idealen Standort.Die Ortsmitte, der Golfclub und der Ostseestrand sind Luftlinie ca. 2,5 bis 3,5 km vom angebotenen Objekt entfernt. Ausstattung: Das Wohnhaus wird durch eine im Jahr 2018 eingebaute Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral. Das Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die häuslichen Abwässer werden über eine den heutigen baulichen Vorgaben entsprechende Hauskläranlage entsorgt. Die großzügige Terrasse befindet sich in Südlage am Gebäude. Objekt: Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus mit Nebengebäude hat den unverwechselbaren Charakter eines soliden und repräsentativen Bauwerkes aus den 1920er Jahren. Aufgrund seiner Alleinlage und der Nähe zur Ostsee, bietet sich für den Käufer eine seltene Gelegenheit, Wohnträume wahr werden zu lassen. Das Objekt wäre nach den üblichen Renovierungsarbeiten bezugsfertig, bietet aber zudem vielfältige Möglichkeiten eigene Vorstellungen vom neuen Heim zu verwirklichen. Mit entsprechendem Modernisierungsaufwand wäre das Wohnen unter einem Reetdach oder der Ausbau und die zusätzliche Nutzung der Nebenflächen von rd. 100m² zum Beispiel zur Freizeitgestaltung ggf. auch als Wohnraum denkbar. Das pflegeleichte Grundstück ließe sich durch ein ca. 2.000 m² großes, angrenzendes Freizeitgrundstück mit einem ca. 40 m² großen Gartenhaus/Stallgebäude erweitern. Ein entsprechender Vermittlungsauftrag liegt der LBS Immobilien GmbH vor. Stichworte: Nutzfläche: 97,81 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022 Provision: 2,5 % zzgl. MwSt.
