Kaufpreis 579.000 €
54439 Merzkirchen
Zimmer 5
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2023
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Größe: 169 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Ruhepol vom stressigen AlltagDas idyllisch gelegene Hofgut befindet sich in dem kleinen Ort Südlingen in der Gemeinde Merzkirchen in Rheinland Pfalz, direkt am Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich.Nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt liegt der Saargau mit seinen Streuobstwiesen, Edelobstbrennereien und den herrlichen Wander- und Pilgerrouten. An einigen Wegsteinen entdeckt man eine Muschel, das Symbol des Jakobsweges, welcher uns über eine alte Römerstraße von Trier über Merzkirchen bis ins französische Metz führt. In der Ferne ist die Turmspitze der berühmten Pfarrkirche St. Martin erkennbar.Die Entfernung zur Stadt Luxemburg auf der einen Seite, sowie nach Trier auf der anderen, beträgt lediglich ca. 20km.Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in der 7 km entfernten Ortschaft Trassem.Schulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in umliegender Umgebung.Sie wohnen nur ca. 5 km von Remich, Wincheringen, oder 10km von Saarburg und ca. 15 km von Perl entfernt. Diese idyllische Lage in Kombination mit der Nähe zum benachbarten Ausland, macht die Gemeinde sehr begehrt - ein großer Prozentsatz der Bürger pendeln zum Arbeiten nach Luxemburg. Zudem besteht bereits eine direkte Busverbindung vom Nachbarort Merzkirchen nach Luxemburg Stadt.Der kleine Grenzort Remich, die Perle der Mosel, ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar und bietet neben seiner Uferpromenade mit ihren Restaurants und kleinen Lädchen, den Schiffen und malerischen Gassen auch eine sehr gute Infrastruktur an Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.Nicht sehr viel weiter entfernt liegt Saarburg, auch gern das Venedig der Region genannt mit seinen Wasserfällen, Märkten und der historischen Vergangenheit absolut sehenswert und auch hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.Ihr neues Zuhause befindet sich mittendrin, der kleine Ort Südlingen liegt auf dem Berg, fernab des Trubels und dennoch zentral.Fazit:- Beste Lage zum Leben und Arbeiten- Optimale Ausrichtung zur Sonne- Direkte Grenznähe mit guter Anbindung- Fabelhafte Aussicht Ausstattung: Die Ausstattung*:- Schlüsselfertig inkl. Bodenbeläge- Energieeffizienzhaus- Fußbodenheizung- Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (immer frische Luft)- Balkon/Terrasse- Teilweise Aufzug- Fenster 3-fach Isolierverglasung- Elektrische Rollläden- Stellplatz (optional)- Garage (optional)*genaue Beschreibung in der BauleistungsbeschreibungStellplätze können optional gekauft werden:- Garage- Preis: 22.000,00 €- Außen - Preis: 8.000,00 €Voraussichtliche Fertigstellung: 12.2023 Objekt: Ihr neues zuhause - Natur PUR - Ruhe PUR 9 neue Wohneinheiten entstehen hier, rund um das alte Hofgut, welches saniert und in den neuen Gebäudekomplex integriert wird. In zwei modernen Neubauten entstehen 2 Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von ca. 170m². Drei Erdgeschosswohnungen mit ca. 70m² und 92 m² , davon zwei Rollstuhlgerecht. Zwei Etagenwohnungen mit einer Wohnfläche von 92m² sowie eine Maisonette Wohnung mit ca. 143m². Das Highlight ist die lichtdurchflutete und einzigartige Penthouse-Wohnung mit ca. 170 m² und einer XXL-100 m² Dachterrasse mit Rundumblick. Den Bewohnern werden Garagen und Stellplätze zur Verfügung stehen.Der einzigartige Hofcharakter wird erhalten bleiben, rundherum bietet sich Ihnen zudem ein sensationeller Blick auf Wiesen und Felder.Die effiziente und Rohstoffschonende Bauweise verspricht ein dauerhaftes Wohlgefühl. Das Gebäude wird mit dem hochwertigen Poroton-Stein errichtet und somit benötigt Ihr neues Gebäude keine zusätzliche Dämmung mit Styropor.Schlüssel umdrehen und einziehen. Die Wohnungen werden gemäß der Bauleistungsbeschreibung, schlüsselfertig an Sie übergeben.Das können Sie erwartenDie Wohnungen werden alle mit hochwertigen Materialien ausgestattet und umfassen großzügige, teils bodentiefe Fenster.Was ist Ihnen wichtig? Das Tageslichtbadezimmer, das offene Wohnkonzept, der Hauswirtschaftsraum in der Wohnung oder das freundliche Schlafzimmer? Sie müssen sich nicht entscheiden, denn das alles bieten diese Wohnungen. Des Weiteren sind einige Einheiten zusätzlich mit Gäste-Bädern/WC´s ausgestattet. Selbstverständlich bekommen Sie auch einen Balkon bzw. eine Terrasse und ganz egal ob Erdgeschoss oder Penthouse Sie haben immer einen freien Blick in die Weite.Auch technisch werden die Wohnungen nach dem neuesten Standard ausgestattet. Neben einer Fußbodenheizung erhalten Sie eine automatische Be-/und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt durchgehend für frische Luft und hilft Ihnen Energie zu sparen. Der Typ-Doppelhaushälfte Der Wohntyp für Ihr perfektes Familienglück. Pures Wohlfühlen auf drei Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170m2, Terrasse mit einer Grünfläche sowie eine Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht warten auf Sie.Das offene Wohnkonzept mit einem ca.42m2 großen Wohn-Esszimmer und offener Küche lassen keine Wünsche offen. Weiter zum Erdgeschoss gehören ein Gäste-Bad, ein Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss haben Sie insgesamt drei großzügige Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen weiteren Abstellraum.Das Studio, ein wahres Highlight! Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wellnessbereich lassen Sie ihren Ideen auf ca. 20m2 freien Lauf. Frische Luft und einen atemberaubenden Ausblick bekommen Sie auf der ca. 45m2 großen Terrasse.Beeindruckend oder? Worauf warten Sie also! Zusammengefasst: 170m2 Wohnfläche 3 Schlafzimmer 2 Tageslichtbadezimmer Studio Terrasse + Grünfläche Dachterrasse2 Abstellräume Hauswirtschaftsraum Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,93 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Provision: 0,00 inkl. MwSt.
