Kaufpreis 2.400.000 €
84364 Bad Birnbach
Größe 1116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2023
Kaufpreis: 2.400.000 €
Größe: 1116 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 50 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 84.000,00 EUR Lage: Wanderwege mit Panoramablick liegen direkt vor der Haustür. Ausstattung: Das Hofensemble teilt sich wie folgt auf:Haus 1:Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 160 m2) zur vielseitigen Nutzung, auch zur Wohnung auszubauen.Vier abgeschlossene Wohnungen im Obergeschoss (ca. 85 und 60 m2 Wfl.) und Dachgeschoss (ca. 80 und 55 m2 Wfl.).Haus 2:Als Haupthaus (ca. 180 m2 Wfl.) nutzbar mit Erdgeschoss und tollem ausgebauten Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl (Altholzbalken).Haus 3:Ein Traum von einem Gebäude, luftige Höhen mit Sichtdachstuhl, bestens saniertes Gewölbe, riesige lichtdurchflutete Glasfronten, Galerie usw.Erdgeschoss ca. 170 m2, Vorbereitung Küche ca. 84 m2Galerie ca. 80 m2Nebengebäude:Hier befindet sich die Technik, sowie weitere Räume (ca. 67 m2 Nfl.) welches das Komplettpaket abrundet.Der Außenbereich verwöhnt mit vielen Highlights: - ein geschützter, liebevoll angelegter Innenhof- eine tolle urige Partyhütte- idyllische Grünflächen mit Platz für Beete oder Kräutergarten- eigener Kinderspielplatz- riesige überdachte Glasterrasse, welche zu langen ausgiebigen Gesprächen, u. zu entspannten Abende einlädt- überdachter Freibereich mit Biergarten-Charakter sowie große Laubbäume bieten im Sommer Schatten - Wasserspiele im Brunnen- überdachte Outdoor Koch-Grillstationund noch vieles mehrAuf dem riesigen Areal, welches detailverliebt und durchdacht angelegt wurde (Granit usw.), befinden sich außerdem ca. 50 Stellplätze.Die vorhandene Photovoltaik-Anlage auf dem Dach erzeugt ökologischen Strom.Zustand:sehr guter, gepflegter ZustandModernisierungen wurden laufend vorgenommenSonstiges:alle Maße/Angaben sind ca. Werte Stichworte: vermietbare Fläche: 1.116,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
