Kaufpreis 5.995.000 €
87700 Memmingen
Größe 2292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2023
Kaufpreis: 5.995.000 €
Größe: 2292 m2
Baujahr: ungekannt
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehenden Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Altstadtzentrum von Memmingen in der Fußgängerzone. Die Fußgängerzone bildet die Hauptgeschäftsstraße von Memmingen und ist in der Lagequalität als 1a-Lage einzustufen. Auf den Grundstücken FlNr. 192, 193 und 195 in der Kramerstr. 10, 10 a und 12 befinden sich zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit 3 Ladeneinheiten, Arztpraxen und Wohnungen, die auf Grund der baulichen Verbindungen und der gemeinschaftlichen Nutzung eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die Erschließung der Praxiseinheiten erfolgt über das zentrale Treppenhaus mit Personenaufzug im Gebäude Kramerstr. 12 auf FlNr. 192. Die Ladeneinheiten im Erdgeschoss verfügen über direkte Außenzugänge von der Fußgängerzone und sind zusätzlich über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Das Treppenhaus im Anwesen Kramerstr. 10a auf FlNr. 195 dient als Fluchtwegtreppenhaus für die Praxiseinheiten im 1.OG, 2.OG und 1. DG. Zudem wird die Wohnung im 2. DG auf FlNr. 195 (Sondereigentumseinheit Nr. II) über dieses Treppenhaus erschlossen. Die Praxiseinheiten im 1.OG, 2.OG und 1.DG (=3.OG) erstrecken sich auf das Grundstück FlNr. 192, FlNr. 193 und auf die Sondereigentumseinheit Nr. II auf dem Grundstück FlNr. 195. Die Technikräume (Heizungsraum, Boilerraum) befinden sich auf dem Grundstück FlNr. 193. Diese Technikräume samt Heizungsanlagentechnik und der Elektroraum auf dem Grundstück FlNr. 192 werden von den Grundstückseigentümern FlNr. 192, 193 und 195 gemeinschaftlich genutzt. Die gemeinsame Nutzung dieser Räume und der Technikanlagen ist aktuell durch gegenseitig wirkende Mitbenützungsrechte dinglich gesichert. Lage: Memmingen liegt nahe der bayerischen Westgrenze zu Baden-Württemberg an der Iller, etwa 50 Kilometer südlich von Ulm und 115 Kilometer südwestlich von München im Memminger Trockental, das dem Iller-Gletscher während der letzten Eiszeit als Hauptabflussrinne diente. Das Memminger Trockental gehört geographisch zum Bereich Ober-beziehungsweise Mittelschwaben. Natürlich begrenzt wird das Stadtgebiet im Westen durch die Buxacher Halde, im Südosten durch das Benninger Ried, im Osten durch die Talflanke, auf der die Gemeinde Memmingerberg liegt. Im Nordosten begrenzt der Ortsteil Eisenburg das Stadtgebiet.Memmingen ist das Verkehrszentrum Oberschwabens, Mittelschwabens und des Allgäus. Weitere Verbesserungen sind vorwiegend im Schienenbereich und im dreispurigen Ausbau der Bundesautobahn A7 in Planung. Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Autobahnen A 7 Ulm–Füssen–Österreich und A 96 München–Lindau–Schweiz (südlichstes Autobahnkreuz Deutschlands) sowie an den Bundesstraßen Augsburg–Memmingen (B 300) sowie Memmingen–Reutlingen (B 312). Die Stadt verfügt über eine etwa einen Kilometer lange Fußgängerzone in der Altstadt, vier städtische Parkhäuser und eine Tiefgarage in der Innenstadt. Der Marktplatz ist als Fußgängerbereich ausgewiesen. Sonstiges: Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit nahezu vollständig vermietet, ausgenommen ein Ladengeschäft im EG (ehemals Metzgerei) sowie die Wohnung im DG, die einer der Eigentümer aktuell noch selbst bewohnt. Die aktuell erzielte Netto-Kaltmiete beträgt jährlich ca. € 225.000.-, die erzielbare Netto-Kaltmiete (inkl. Ladengeschäft und DG-Wohnung) beträgt geschätzt min. € 265.000.-. Weiterführende Unterlagen und aktuelle, ausführliche Gutachten eines vereidigten Immobilien – Sachverständigen zu den zum Verkauf stehenden Gebäudeteilen 10, 10a und 12 können auf Anfrage sehr gerne zur Verfügung gestellt werden. Provision: 5 % (zzgl. MwSt) - Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für die MAP AG entsteht bei Vertragsabschluss und ist immer vom Käufer zu zahlen und dem Nettokaufpreis mit 5% (zzgl. gesetzt. MwSt.) hinzuzurechnen