Kaufpreis 149.000 €
04838 Laußig
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2023
Kaufpreis: 149.000 €
Größe: 263 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Verkauft wird ein Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Laußig, welches ehemals als Apotheke und Arztpraxis genutzt wurde.Das Gebäude wurde 1958 als Lebensmittelverkaufsstelle errichtet und 1992 für die weitere Nutzung saniert und umgebaut.Die Apotheke in der linken Gebäudehälfte, mit ca.117 m² Fläche, verfügt über einen Verkaufsraum, Lagerraum, Büro, Küche und Labor sowie über ein WC mit Dusche.Die Praxis in der rechten Gebäudehälfte, mit einer Mietfläche von ca. 146 m², erstreckt sich über zwei Ebenen.Im Erdgeschoss mit ca. 97 m² gibt es einen großen Warte- und Empfangsraum, 3 Behandlungsräume und sanitäre Einrichtungen für die Patienten.Die Aufenthaltsräume für das Personal der Praxis befinden sich im Dachgeschoss mit ca. 49 m². Dort ist die Gemeinschaftsküche, Büro und ein WC mit Dusche.Alle Böden sind vorwiegend mit Linoleum belegt und die Decken mit einem Kassettensystem ausgestattet. Im gesamten Gebäude sind Kunststofffenster mit Rollläden installiert. Für den Brandschutz ist eine Rauchabzugsanlage eingebaut.Das Gebäude ist Teilunterkellert mit zwei Zugängen zu den Kellerräumen. Einmal durch die Räume der Apotheke und ein weiterer über eine Außentreppe.Dort befindet sich die zentrale Heizungsanlage der Firma Viessmann mit einem Tanklager für 5.000 Liter Heizöl. Die Warmwasserversorgung ist durch einzelne Boiler sicher gestellt.Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum direkt vor dem Gebäude. Das Geschäftshaus ist in einem normalen bis guten baulichen Zustand. Für einen modernen zeitgemäßen Standard müssen allerdings einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. MODERNISIERUNGEN: 1992 Grundsanierung:- Dacheindeckung- Fenster und Türen- Elektrik- Wasser und Abwasser- Heizungsanlage- Wärmedämmung der Außenfassade- Sanitäranlagen mit Be- und Entlüftung- Innenausbau mit Änderung des Grundriss- Anbau mit Flachdach an der Vorderseite2019 weitere Modernisierungen:- Dacheindeckung- Dachfenster mit elektrischen Rollläden- Fassade- Hintertür Provision: Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. Mwst. = 4.470,00 EUR und ist fällig nach Notartermin!
