Kaufpreis 285.000 €
21706 Drochtersen
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2023
Kaufpreis: 285.000 €
Größe: 279 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Drochtersen mit ihren ca. 12.000 Einwohnern liegt im niedersächsischen Landkreis Stade. Sie gilt als die Metropole Kehdingens und liegt direkt an der Elbe, etwa 45 Kilometer nordwestlich von Hamburg und rund 50 km östlich von Cuxhaven entfernt. Stade erreichen Sie nach ca. 15 km. Mit der Elbfähre Wischhafen-Glückstadt sind Sie in innerhalb von 20 Minuten in Schleswig-Holstein.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, diverse Einzelhändler und eine Arztpraxis sind rund 800 Meter entfernt. Das Hallenbad befindet sich in 500 Metern Entfernung.Die örtliche Grundschule, sowie ein Kindergarten sind fußläufig nach ca. 600 Metern zu erreichen. Hier finden Sie auch die Gesamtschule, die ihre Kinder bis zum Abitur begleiten könnte.Die Bushaltestelle für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist rund 900 Meter entfernt.Drochtersen bietet Ihnen ein ganzjähriges, vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Die geplanten Autobahnen A26/A20 mit der Elbquerung werden Drochtersen einen weiteren großen Standortvorteil verschaffen.Die wunderschöne Elbinsel Krautsand ist mit ihrem ausgedehnten Sandstrand und schönen Radwegen erreichen Sie in nur 6 km. Hier haben Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die großen Schiffe der Elbe. In Drochtersen können Sie "Natur pur" erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen und Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben. Ausstattung: Ausstattung ;-drei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang-großzügiger Garten- / Hofbereich-Fußböden mit Laminat oder Fliesen ausgestattet-Garage für Wohnung 2 vorhanden-Einbauküchen-Kunststofffenster-Heizung (Öl) aus 1992Alle Wohnungen sind vermietet. Es bestehen derzeit keine Mietrückstände.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Objekt: Kapitalanlage mit attraktiver Rendite...Das Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde ca. 1936 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut und 1992 zu einem Mehrfamilienwohnhaus umgebaut. Es verfügt über drei Wohneinheiten und ist von einem großzügigen Garten umgeben. Diese Immobilie steht auf einem ca. 849 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 279 m². Zum Haus gehören eine Garage und Abstellräume. Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge.Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Es gibt keinen Leerstand.Wohnung 1: links: Wohnfläche ca. 118,86 m² 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, eigener Eingang) Die Ist-Miete beträgt monatlich € 455,72 Der Mietvertrag besteht seit 01.12.2021. Wohnung 2: Mitte, Wohnfläche ca. 124,26 m²4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, eigener Eingang) Die Ist Miete beträgt monatlich € 620,00 Der Mietvertrag besteht seit 01.05.2012.Wohnung 3: rechts, Wohnfläche ca. 35,98 m²2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad eigener Eingang) Die Ist Miete beträgt monatlich € 240,00 Der Mietvertrag besteht seit 01.03.2020. Die Mieteinnahmen beziehen sich auf die monatlichen Nettokaltmieten.Mietrückstände gibt es nicht.Die Nettorendite beträgt 5,54%.Die Nebenkosten werden derzeit durch den Eigentümer abgerechnet.Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 5,54 Nettorendite Soll in %: 5,54 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.788,64 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.788,64 EUR Stichworte: Fahrradraum, Gesamtfläche: 279,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
