Kaufpreis 445.000 €
26817 Rhauderfehn
Größe 471 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2023
Kaufpreis: 445.000 €
Größe: 471 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr schöne Kanallage mit direktem Blick von dem Hauptfehnkanal über das gesamte "Untenende". Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. a. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheken, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt. Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Zudem verfügt Rhauderfehn über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen. Ausstattung: Haupthaus, Erdgeschoss: Gewerbefläche I inkl. kl. WC u. Waschbecken (ca. 52 m²) -derzeit nicht vermietet, zusätzl. Miete zu erwarten !Gewerbefläche II., gr. Schaufenster-Ausstellungsfäche (ca. 45 m²) - wird derzeit vom Eigentümer genutzt (zukünftig zusätzl. Miete zu erwarten)Gewerbefläche III. inkl. Singleküche u. zusätzl. Büroraum (ca. 50 m²) derzeit nicht vermietet, zusätzl. Miete zu erwarten !3 gr. Lagerflächen, Küchen- u. FrühstücksraumFlur- u. Treppenhaus, Abstellraum (derzeit keine Mieteinnahme, zukünftig noch zu vermieten !Wohnung I., Haupthaus,, 1 OG. (ca. 115 m²): Flur, 2 gr. Wohnzimmer (mit Durchbruch), Esszimmer, 2 gr. Kinderzimmer, gr. Küch mit Durchgang zur Dachterrasse (ca. 15 m²), Bad, HWR.Single-Wohnung 1, Haupthaus, 1. OG. (ca. 45 m²):Wohnraum-/Küche, Schlafraum, BadSingle-Wohnung 2, Anbau 1. OG (ca. 40 m²):Wohn-Küchenraum, Wohn-Schlafraum, BadSingle-Wohnung 3, Anbau 1.OG (ca. 40 m²):Wohn-/Küchenraum, Wohn-/Schlafraum, 1 Stauraum/Dachschräge, Bad(die 2 Single-Wohnungen befinden sich im hinteren Anbau des Wohnhauses, zwei Wohnungen sind durch das sep. hintere Treppenhaus zu begehen). Wohnung II., 2. OGÜber das Treppenhaus im Haupthaus gelangt man ebenfalls in die gr. 3 ZKB Wohnung (ca. 85 m²) im 2. OG.Flur, Wohnraum, Küche, Schlafen I, Schlafen II, BadIm Anbautrakt befindet sich noch ein großer, nicht ausgebauter Spitzboden !Kellergeschoss: 2 Räume (Abstell sowie Heizungsraum) Objekt: In absolut zentraler Ortslage, direkt am schönen Fehnkanal des Untenendes steht dieses bekannte und "Fehnbild"- prägende Wohn- u. Geschäftshaus zum Erwerb.Es ist mit 3 Gewerbeflächen u. 5 Wohneinheiten als sehr interessantes Anlageobjekt zu betrachten. Zu den Mieteinnahmen wird Ihnen gerne auf Anforderung eine sep. Auflistung zur Verfügung gestellt. Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt derzeit 22.440,00 €, wobei zwei Gewerbeflächen z. Zt. vom Eigentümer privat genutzt werden (hier wären ca. Jahres-Nettoeinnahmen von 7.200,00 € zusätzlich zu erzielen).Die Aufteilung bzw. Größen der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte der Position Ausstattung. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden seit dem Kauf der Immobilie (in 1976) von den jetzigen Eigentümern durchgeführt:* Umbau der Gewerbeflächen im Erdgeschoß vorne, geteilt in zwei Verkaufsräumlichkeiten/Gewerberäume (auch hier ist ein WC-Raum mit Singleküche vorhanden). Diese können jedoch jederzeit wieder zu einer großen Einheit zusammengefügt werden. Rückwärtig entstand ein Büroraum u. zusätzl. Schulungsraum, Singleküche sowie WC-Anlage.Die Holzböden in diesen Räumen bedürfen einer Renovierung !* Die Decken wurden jeweils abgehängt. * Komplettrenovierung der gr. Wohnung im 1. Obergeschoss.* In 1995 wurde der hintere Bodenraum im 1. Obergeschoss komplett ausgebaut, hier entstanden 3 Ferienwohnungen. Diese sind derzeit als Singlewohnungen vermietet.* 2009 erfolgte der Einbau der Brötje Öl-Brennwertanlage im Keller.* Im November 2010 wurden im 1. Obergeschoss der gr. Wohnung im Haupthaus die Fenster - u. Eingangstüren erneuert (Ug. 1.1 Verglasung). * In den Single-Wohnungen erfolgte dann 2014 der Austausch der Fenster.Das gesamte Grundstück hat erhebliches Potenzial zur eventl. Ausweitung weiterer Wohneinheiten im hinteren Grundstücksbereich (Abriss des Anbaus u. Neuerrichtung kleinerer Appartments mit Fahrstuhl etc.)Für nähere Auskünfte steht Ihnen das Bauamt der Gemeinde/ Stadt Leer zur Verfügung.Der großzügige und gepflegte Garten steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Im hinteren Bereich befindet sich ein Garten-/ Gerätehäuschen u.a. auch für Fahrräder. Der Garten wird derzeit von einem der langjährigen Mieter (Hausmeister) gepflegt und in Ordnung gehalten.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Der Antritt kann kurzfristig erfolgen. Lassen Sie sich diese interessante Immobilie auf dem Fehn nicht entgehen und vereinbaren umgehend einen Besichtigungstermin mit mir. Stichworte: Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung seitens des Käufers.
