Kaufpreis 535.000 €
07407 Rudolstadt
Zimmer 7
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2023
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 7
Größe: 313 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese attraktive Immobilie befindet sich südwestlich des Zentrums von Rudolstadt im Stadtteil Schwarza in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Die hier vorhandene hervorragende Infrastruktur ist gerade für Familien sehr interessant, da sich im näheren Umkreis und nur jeweils wenige Gehminuten entfernt Kindergarten und Schule sowie zwei Discounter befinden; weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe vorhanden.Fußläufig in zwei Minuten ist zudem die Nestlermühle erreichbar, wo es Backwaren und Mehl zu kaufen gibt. Ebenfalls in nächster Nähe liegen zwei Ärztehäuser und eine Apotheke - in Schwarza ist für alles bestens gesorgt. Wer gerne spazieren geht, findet in dem an das Wohngebiet angrenzenden Waldgebiet des Gemeindeberges reizvolle Wanderwege.Aufgrund der durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Zwei Bahnhöfe sowie unterschiedliche Buslinien vervollständigen das Verkehrsangebot. Auch bis zur Bushaltestelle an der Schwarzburger Straße läuft man nur wenige Minuten.Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Neue Schulstr. 8):- Schule: ca. 170 m- Kindergarten: ca. 450 m- Nestlermühle: ca. 140 m- Aldi: ca. 650 m- Netto: ca. 900 m- MVZ Schwarzburger Str. 58: ca. 180 m- Apotheke und Ärztehaus Neue Schulstr. 59a: ca. 700m- Bushaltestelle Schwarzburger Straße: ca. 280 m (Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs)- Bahnhof Rudolstadt-Schwarza: ca. 2,5 km (Haltepunkt der Regionalbahn Rudolstadt-Schwarza mit Verbindungen Richtung Saalfeld und Jena) - B 88 (Ilmenau-Jena) und B 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 1 km- B 90 (Rudolstadt-A 71 AS Stadtilm): ca. 3,6 km- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) über B 90: ca. 31 km- A 4 (AS Jena-Göschwitz): ca. 36,5 km- A 4 (AS Weimar): ca. 37,5 km- A 9 (AS Triptis): ca. 46 km- Weimar Zentrum: ca. 43 km- Jena Zentrum: ca. 46 km- Erfurt Zentrum: ca. 64 kmDer OrtRudolstadt liegt zu Füßen des imposanten Barockschlosses Heidecksburg im malerischen Flusstal des Thüringer Saale-Bogens. In der historischen Innenstadt rund um den Marktplatz haben sich viele verschiedene Geschäfte und Gaststätten angesiedelt. Die ehemalige fürstliche Residenzstadt hält für seine rund 25.800 Einwohner zudem ein reiches Angebot an Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen bereit. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur: Alle Schulformen, darunter auch zwei Sonder- und Förderschulen, finden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Allgemein-, Kinder- und Fachärzte gesichert; zwei Fachabteilungen der Thüringen-Kliniken befinden sich ebenfalls in der Stadt. Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer können in der reizvollen Umgebung des Saaletals immer wieder interessante Entdeckungen machen.Neben bekannten historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen wie dem Thüringer Landestheater Rudolstadt, den regelmäßig wiederkehrenden Großveranstaltungen wie dem internationalen Rudolstadt Festival und dem Volksfest "Vogelschießen" sowie dem Kino, den Museen und dem Erlebnisbad bietet die fantastische Landschaft des Thüringer Waldes weitere erholsame Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus hat sich die Stadt aufgrund der guten lokalen Bedingungen zu einem beliebten Standort nationaler und internationaler Unternehmen sowie einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Seit 1997 arbeitet Rudolstadt außerdem mit den nahe gelegenen Städten Ausstattung: WOHNHAUS# Wohnfläche gesamt: ca. 313 m² (Bei der Berechnung der Wohnflächen wurden Dachschrägen, Treppen und Wirtschaftsräume bereits abgezogen; der Balkon wurde mit einem Viertel seiner Gesamtfläche eingerechnet, die Terrasse aufgrund ihrer Bauweise hälftig.)Die Bezeichnung der Räumlichkeiten entspricht der bisherigen Nutzung.Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.# Erdgeschoss: ca. 149 m² Wohnfläche- offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse - Terrasse (Süd-Ausrichtung, fest überdacht und an den Seiten geschlossen), mit Zugang zum Garten- Büro mit Zugang zum Wintergarten- Wintergarten mit Heizung, Wasseranschluss (Waschbecken) und Liegeecke/Gästebett, Ausstattung mit verglaster Vorderfront und verglastem Dach sowie Sichtfenster zum Gewerberaum im Keller- Gäste-WC- Eingangsbereich / Flur# Dachgeschoss: ca. 83 m² Wohnfläche- Badezimmer mit Eckbadewanne/WC/Waschtisch und großem Spiegel; Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Wohnraum mit Einbauschrank und Regalen aus Eichenholz sowie Ausgang auf den Balkon (über der Garage)- Balkon (für Pool vorgesehen, muss noch fertig gestellt werden)- Kinderzimmer mit Wendeltreppe zur Galerie- Ankleidezimmer / begehbarer Kleiderschrank mit Wendeltreppe zur Galerie (als 2. Kinderzimmer geeignet)- Flur# Kellergeschoss: ca. 81 m² Wohnfläche- Eingang von außen, damit bildet das KG eine abgeschlossene Einheit - Großer Wohnraum mit Fenster, bisher als Schneiderwerkstatt/Gewerberaum genutzt- HWR / Küche- Sauna- Vorrats- und Lagerraum mit Fenster- Sanitärraum mit WC (vorhandene Hebeanlage aktuell deaktiviert, kann wieder aktiviert werden)- Heizung mit Pufferspeicher# Ausstattung+ / Renovierungen+ Einbauküche mit Echtholzfronten und Markengeräten (Geschirrspüler Siemens, Geschirrspüler AEG, Induktionskochfeld, Side-by-Side-Kühlschrank)+ Kamin im Wohnbereich + Wände und Fenster mit handbemalter Gipsputzgestaltung+ Wohnräume mit Holzdecken und Spots+ Fußböden: Lärchenholz, Kork, Laminat, Fliesen (2009 im EG erneuert)+ Fußbodenheizung im Kellergeschoss+ Gas-Zentralheizung von Viessmann+ Kunststofffenster doppelt verglast+ Inventar kann auf Wunsch zum Teil übernommen werdenGRUNDSTÜCK- Grundstücksgröße: 1.167 m²- Carport (2009 gebaut)- Parkplatz an der Straße (auch für Wohnmobil geeignet)- Parkplätze im Hof- Einfahrt und Hof gepflastert (2009 Pflasterung im Hof erneuert)- Garage - Garten mit Weinlounge, 2 Teichen, gepflasterten Wegen, liebevoll gestalteten Pflanzenbereichen und Wiese - Garten komplett eingefriedet durch Hecken und Zaun Objekt: Organische Bauwerke sind von der Natur inspiriert, Organic Architecture ist aktueller denn je - wenige Kanten, viele Rundungen und die Frage, wie sich ein Gebäude in die Landschaft integriert. Hinzu kommen die Verwendung natürlicher Materialien wie Holz und Lehm sowie der Einsatz traditionellen Handwerks, um eine organische Einheit von Umgebung und Gebäude zu schaffen. In diesem Sinne wurden das Grundstück sowie die Innenräume des 1992 gebauten Einfamilienhauses durch die jetzigen Eigentümer umgestaltet, sodass weiche Formen und warme Farben in den Räumen dominieren.Das Zentrum des Wohnzimmers im Erdgeschoss bildet der urige, aus Lehm gebaute Kamin, der zusätzlich beleuchtet werden kann. Davor steht ein weiterer Blickfang, ein monumentaler Familien-Esstisch mit einer Glasplatte aus Panzerglas, die auf einem Fuß aus sandgestrahlter Hainbuche ruht, aus deren Holz auch die übrigen Regalelemente des Wohn- und Essbereichs gefertigt sind. Dazu passen die handgemalten Fensterumrandungen und eine große, gemütliche Liegeinsel. Ein weiteres Highlight ist der an das Büro angrenzende, beheizbare Wintergarten, der auch einen direkten Zugang auf die wohnliche Terrasse ermöglicht. Die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss bieten aufgrund der Gestaltung mit den im Spitzboden befindlichen Chill Lounges ein eigenes Rückzugsreich für Kinder und Jugendliche. Ein als Wohnraum gestaltetes Zimmer könnte wieder als Schlafzimmer eingerichtet werden; viel Stauraum schaffen hier die Regale und der Einbauschrank aus Eichenholz. Raffiniert: Auf dem angrenzenden Balkon ist der nachträgliche Einbau eines Whirlpools möglich. Die Inneneinrichtung des Hauses kann übrigens nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.Die Einfahrt und Parkplätze für etwa 7 Pkw sowie ein Wohnmobil befinden sich auf der Hausnordseite sowohl an der Straße als auch auf dem Hof und im Carport. Der naturnah angelegte Garten erstreckt sich dagegen in Südausrichtung rund um das Haus und hält zu jeder Tageszeit lauschige Sitzplätze bereit. Schatten spenden einige der auch als Blauglockenbäume bekannten Paulownien oder das mit Weinreben berankte Dach der Weinlounge. Zusätzlich sorgen zwei Teiche für das richtige Gartenflair, zum Spielen für Kinder eignet sich die vorhandene Wiese.Fazit: Dieses unverwechselbare Objekt macht individuelles Wohnen möglich und könnte sehr gut durch Gewerbetreibende sowie als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie genutzt werden. Wenn wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1 Rechtshinweis: BesichtigungUm einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!Hinweis zum HaftungsausschlussDieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.