Kaufpreis 295.000 €
51570 Windeck
Zimmer 10
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 10
Größe: 237 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Zum Verkauf steht dieses große Zweifamilienhaus in ruhiger Lage am Ortsrand.Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 500,00/MOnat.Sie ist ca. 84m² groß und wird von der Straßenseite aus betreten.Ca. 2014 wurde sie umfangreich modernisiert.Die Wohnfläche verteilt sich auf:- die Küche mit einem daran anschließenden Eßzimmer als Übergang zum Wohnzimmer- ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich- ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC + Urinal, Waschbecken, WaschmaschinenanschlussDie Wohnung im Obergeschoss wird von der Gartenseite aus betreten.In einem Teil des Erdgeschosses befindet sich der Heizungsraum, ein Vorratsraum, eine Garage und die Eingangsdiele.Von hier aus führt eine Treppe in die ca. 153m² große Wohnung im Obergeschoss.Vom zentralen Flur aus werden folgende Räume betreten:- ein zurzeit als Büro genutzter Raum mit einem dahinter liegenden Schlafzimmer. Das Büro könnte auch als Ankleideraum genutzt werden- ein großer Abstellraum mit Umbaupotential zu einem weiteren Schlafzimmer- das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Whirlpool-Badewanne- ein großes Schlaf- oder Kinderzimmer- das große Wohnzimmer mit Essbereich im Übergang zur abgeschlossenen Küche- vom Essbereich führt der Zugang zu einem Gäste-WC mit Dusche und einem abgeteilten Raum für Waschmaschine und Trockner.Beheizt wird das Haus über eine Pellets-Zentralheizung aus ca. 2014 mit solarthermischer Unterstützung Ein zusätzliches Heizgerät für Scheitholz bzw. Festbrennstoffe ist ebenfalls in den Heizkreislauf eingebunden und kann optional benutzt werden.Das Dach wurde in ca. 2014 komplett und die Elektrik und Sanitärinstallationen weitestgehend erneuert.Neben und hinter dem Gebäude befindet sich eine große, gepflasterte Fläche, die als Terrasse und KFZ-Stellplatz genutzt wird.Auf dem großen Gartengrundstück befinden sich mehrere, jedoch überwiegend abbruchreife Nebengebäude.Baurechtlich zu prüfen wäre, ob auf dem hinteren Grundstücksteil eine Wohnbebauung möglich ist. Die beiden Wohneinheiten sind als Eigentumswohnungen rechtlich getrennt.Die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung bieten einen guten Beitrag zur monatlichen Kostenreduzierung. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien Provision: 2% inkl. Mwst. Käuferprovision
