Kaufpreis 239.000 €
73432 Aalen
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2023
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Nur wenige Kilometer entfernt vom Zentrum von Aalen, finden Sie den Stadtbezirk Unterkochen. Der Ort selbst ist auf allen Seiten von hohen, bewaldeten Bergen umgeben und liegt in einem der landschaftlich schönsten Bereiche der Schwäbischen Ostalb.Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Der Nachtreisezug, City Night Line, der Strecke Stuttgart-Dresden hält ebenso in Aalen. Auch das überregionale Straßennetz ist an die Stadt angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet. An die A7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands besteht 2-facher Anschluss. Die Abfahrt Aalen-Westhausen, sowie Aalen-Süd/Oberkochen.Mit zahlreichen sport- und kulturtreibenden Vereinen verfügt Aalen über ein äußerst aktives Vereinsleben. Ausstattung: Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung mit Wärme versorgt.Die großflächigen Fenster sind aus Kunststoff und wurden 2016 eingebaut. Sie sind mit Rollläden versehen.Das Bad mit Tageslicht und die Toilette sind gefliest.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie ganz ohne Renovierungsstau einziehen können. Sie eignet sich sehr gut als Erstimmobilie für Singles oder Paare bzw. ist eine gute Anlage für Investoren. Objekt: Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in einer von viel Natur umgebenen Ortsrandlage. Trotzdem ist das Zentrum von Aalen oder Oberkochen in wenigen Minuten per Bahn oder auch per Fahrrad zu erreichen. Mit dem Kfz gelangen Sie in kurzer Zeit über Ebnat zur Auffahrt zur A7.Der Flur, der im 2.OG liegenden Wohnung, empfängt Sie und führt Sie rechts haltend in das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit schöner Aussicht. Eine große Markise sorgt hier an zu heißen Tagen für angenehme Beschattung.Links vom Eingang gelangen Sie in ein gut geschnittenes Schlafzimmer, welches auch genügend Platz für einen Kleiderschrank bietet. Der abgeschlossene Kochbereich ist mit einer neuwertigen, schicken Einbauküche in moderner Farbgebung ausgestattet.Im Tageslichtbad mit Badewanne können Sie auch Ihre Waschmaschine bequem unterbringen. Die Toilette mit Waschbecken liegt extra nebenan.Zur Unterbringung persönlicher Gegenstände ist ein Kellerabteil vorhanden. Eine Garage mit einem elektrisch zu betreibenden Tor rundet das Angebot dieses schönen Objektes ab. Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Traumes von den eigenen vier Wänden nichts mehr entgegensteht! Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 151 kWh, Öl, Baujahr: 1977; Energieeffizienzklasse: EBitte beachten Sie:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen . Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
