Kaufpreis 225.000 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 9
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2023
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 9
Größe: 221 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze3 Garagenstellplätze Ausstattung: Wohnhaus: Erdgeschoss: Diele, Wohnküche mit EBK, Wohnzimmer mit Ofen, Gäste WC, AbstellraumObergeschoss: offener Flurbereich, Elternschlafzimmer (Balkon), Kinderzimmer I mit angrenzendem Büro /Ankleidezimmer, Kinderzimmer II, Bad mit Dusche und WCEinliegerwohnung (im Erdgeschoss):überdachter Eingangsbereich, Flur, geräumige Wohnküche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, Gäste WC, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Abstellraum , Sommergarten, Hauswirtschaftsraum, Geräteraum, Hochkeller, Außenbereich: 3 Garagen1 Werkstatt1 WirtschaftsgebäudeNachtspeicheröfen/Elektroheizkörper: *Einliegerwohnung -Nachtspeicheröfen: Küche, Flur und Schlafzimmer erneuert - ca im Jahr 1992 *restliche Nachtspeicheröfen in der Einliegerwohnung und Haupthaus sind aus dem Jahr 1979 *Elektroheizkörper Badezimmer OG neu im Jahr 2012*Elektroheizkörper WC neu in 2001Kaminofen: Drooff, Limonta, 6 KW, Baujahr 2009, Bestandsschutz, Objekt: Zwischen Papenburg und Rhauderfehn gelegen, können Sie Ihre Kreativität ausleben und Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen.Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich im näheren Umfeld.Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gebaut 1956, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.903 m³ bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Im Wohnhaus finden Sie im Erdgeschoß ein wunderbar, großes Wohnzimmer mit Kamin und großem Fenster gen Süden, eine große, gemütliche Wohnküche mit Einbauküche, ein WC mit Fenster sowie einen Abstellraum.Das Obergeschoss bietet viel Platz, verteilt auf weiteren 5 Zimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in die freie Natur. Lassen Sie sich durch das *Zwitschern der Vögel* wecken.Die Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoß. Direkt neben dem Eingang liegt das Wohnzimmer mit angrenzendem Büro. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer. Dem Flur folgend kommt man in die gemütliche Wohnküche. Durch eine große Schiebetür mit bodentiefen Fenstern gelangen Sie nach draußen. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und das separate WC wurden modernisiert und runden die Wohnung ab.Ein Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung.An die Wohnung grenzt ein Sommergarten, der an kühlen wie warmen Tagen genutzt werden kann. Angrenzend finden Sie noch 2 weitere Hauswirtschafts- bzw. Geräteräume.Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine Werkstatt, 3 Garagen und ein weiteres Wirtschaftsgebäude.Die Fenster wurden im Jahr 1979 durch Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung ersetzt. Die Elektrik wurde erneuert und die Dachschrägen sind gedämmt. Geheizt wird mit einer Nachtstromspeicherheizung. Eine Gasleitung liegt bereits in der Straße, eine Zuleitung zum Haus ist noch nicht vorhanden. Ein Klärteich ist auf dem Grundstück vorhanden und bis 2038 genehmigt. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.***Haftungsausschluss:Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Bad erneuert, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 19.80, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Hauptschule: 4.60 Provision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
