Kaufpreis 1.415.000 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2023
Kaufpreis: 1.415.000 €
Größe: 410 m2
Baujahr: 1800/1961/2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbeeinheit , 7 Wohnungen (1 davon zur Zeit als Personalraum genutzt); und Keller.Das Haus 11 an der Friedrichstraße wurde 1961 erbaut und das Haus Friedrichstraße 13 um 1800. Beide Häuser wurden im Zuge der des Sanierungsgebiets - Nördliche Altstadt - mit großem Aufwand grundlegend, insbesondere energetisch, saniert. Im Erdgeschoss beider Häuser befindet sich die Loungebar -Rix;s-, Darüber befinden sich Wohnungen.Die Jahresnettomiete ohne Nebenkosten liegt zur Zeit bei ca.82.000€ (2023) bzw. ca. 85.000€ (2024). Wohnflächen zusammen betragen: ca. 410 qm(Gewerbliche) Nutzflächen zusammen betragen: ca. 200 qmDurch regelmäßige Instandhaltungsmassnahmen wurde die Immobilie wertbeständig erhalten.Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Nördliche Altstadt Besichtigungstermine: BesichtigungstermineGerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Besichtigungstermine können frühestens Mitte September stattfinden.Bitte nutzen Sie hierzu den Anbieter kontaktieren Button und geben Sie Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer an. Danke. Sonstiges: SonstigesBitte beachten Sie:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist NEUSCH-FREDIANI IMMOBILIEN auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Provision: Die Makler-Courtage beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
