Kaufpreis 699.000 €
09113 Chemnitz
Größe 516 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Größe: 516 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Schloßchemnitz liegt nordwestlich der Innenstadt von Chemnitz und bietet mit dem Schloßteich und dem Küchwaldpark die wohl beliebtesten Erholungsmöglichkeiten der Stadt.Der ruhige und grüne Stadtteil grenzt direkt an das Stadtzentrum und ist deshalb eine der bevorzugtesten Wohngegenden. Die Wohnlage zeichnet sich aufgrund der direkten Lage am Küchwald durch eine freundliche Umgebung, vielen Grünflächen und wenig Anliegerverkehr aus. Geprägt wird dieser Stadtteil vor allem durch die historische Schloßkirche mit dem Schloßbergmuseum und zahlreichen exquisiten Restaurants. Das sog. "Kellerhaus", ein idyllisches Restaurant, sowie die umliegenden spätmittelalterlichen Gebäude am Fuße des Schloßberges laden zum Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein.Eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten findet man im angrenzenden Naherholungsgebiet "Küchwaldpark" mit der Parkeisenbahn, der großen Eissporthalle und dem Kosmonauten-Zentrum.Die infrastrukturelle Erschließung ist Bestens, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bestehen an der nahe gelegenen Leipziger Straße, über die man in 5 Fahrminuten die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A4 erreicht.Durch Schloßchemnitz führen außerdem die Bundesstraßen B 95 (Leipziger Straße) und die B 107 (Blankenauer Straße), über welche man bequem in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden gelangt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: - Lift auf halber Treppe, Bj. 1993, Fa. Kone - Bodenfliesen (WZ, SZ, KZ, Küche) - Laminatböden- Fliesen (Raumhoch) in den Bädern - Bäder mit Dusche, Waschbecken - Teilweise frisch sanierte Masterbäder- separate Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Wechselsprechanlage - Glasfaserkabel, TV-Anschluss Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Stadtteil Schlosschemnitz in unmittelbarer nähe zum Stadtzentrum und dem beliebten Brühlboulevard. Die Immobilie wurde Ende 19. Jh. erbaut und Mitte der 90er umfangreich saniert. Das Verkaufsangebot beinhaltet ca. 739 m² Gesamtfläche verteilt auf fünf Etagen mit 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Die Gewerbeeinheit ist als Gastronomie an einen gut frequentierten deutschen Betreiber vermietet.Aktuell werden zwei Wohnungen im Objekt umfangreich modernisiert und erhalten neben hochwertigen Türen und Bodenbelägen auch ein komplett neues großes Masterbad.Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Aufzug.Um die gut gelegene Immobilie maximal aufzuwerten, sind folgende Maßnahmen empfohlen: Hofseitig besteht grundsätzlich die Möglichkeit Balkone anzubauen, wodurch ein höherer Mietzins erzielt werden kann.Außerdem ist das Objekt über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Eine energetische Modernisierung wird aktuell durch die KFW-Bank mit attraktiven Finanzierungskonditionen und Tilgungszuschuss gefördert. Ferner ist auch bereits ein Fernwärmeanschluss im Gespräch.Die großzügigen Wohnungsgrundrisse im Objekt eignen sich besonders gut zur Vermietung, da in Chemnitz ein Unterangebot an großen Wohnungen mit vier Räumen und aufwärts herrscht. Eine Revitalisierung der großen Wohnungen mit neuem Badezimmer erscheint daher besonders attraktiv.Zusammenfassend handelt es sich um eine zentral gelegene Immobilie mit gefragten Wohnungsgrößen und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten im Zentrum der Europakulturhauptstadt Chemnitz. Sonstiges: Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,9 Nettorendite Soll in %: 7 Stichworte: Gesamtfläche: 739,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1993 Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
