Kaufpreis 448.000 €
19309 Lenzen (Elbe)
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2023
Kaufpreis: 448.000 €
Größe: 405 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das um 1910 als Stadtvilla in Massivbauweise erstellte Gebäude mit einer Gewerbeeinheit in Hochparterre und zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen bietet dem klugen Käufer eine Vielzahl spannender Nutzungsoptionen: So können Sie Ihr neues Schmuckstück selbst als Wohn- und Geschäftshaus nutzen oder aber die einzelnen Einheiten vermieten und so für eine rentable Anlage Ihres Vermögens nutzen. Die drei Etagen begeistern mit veritablen Räumhöhen, verbunden durch das neue Treppenhaus (Granitstufen) und mit praktischen und intelligenten Grundrissen. Das Gebäude ist 1998 durch seine jetzigen Eigentümer aufwendig saniert und umgebaut worden. Die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher wurden im Juni 2023 erneuert! Die Räumlichkeiten im Hochparterre und die dazugehörigen Räume im Gartengeschoss (ca. 150 m²) wurden bislang als Zahnarztpraxis genutzt. Eine Nutzung als Praxis - beispielsweise für eine Physiotherapie o. ä. oder auch als Büro für eine Steuerberater- oder Anwaltskanzlei - bietet sich hier an. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss gibt es jeweils zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche: Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste – WC und über eine ca. 25 m² große Dachterrasse. Die Wohnung hat eine durchschnittliche Ausstattung. Die Dachgeschosswohnung besticht durch eine etwas hochwertigere Ausstattung, sie verfügt über einen großen Wohnraum mit offener Küche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit integrierter Sauna und ein Gäste – WC. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in die Galerie im Spitzboden. Für alle Einheiten steht ein Abstellraum im Keller des Hauses zur Verfügung.Das schöne Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne bietet reichlich Platz und lädt zum Verweilen ein. Eine gepflasterte Grundstückszufahrt und ein großer Carport mit ausreichend Platz für drei PKW runden das Angebot ab.Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme und auf eine ausgiebige Präsentation des Objektes. Lagebeschreibung: Das hier durch uns angebotene Dreifamilienhaus liegt am nördlichen Zentrumsrand von Lenzen. Das historische Stadtzentrum mit seiner mittelalterlichen Burg ist bequem in 2 - 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Nur ca. 100 m entfernt kann man sich bei Spaziergängen an der Löcknitz entspannen. Die Elbe und der Rudower See sind jeweils nur ca. 2 km vom Verkaufsobjekt entfernt. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lenzen ist eine ca. 2.000 Einwohner zählende Kleinstadt im äußersten Nordwesten Brandenburgs und gehört zum Landkreis Prignitz. Der idyllische Ort liegt an der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen zwischen den Biosphärenreservaten Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern und Flusslandschaft Elbe-Brandenburg. Provision: 2,5 % inkl. MwSt.
