Kaufpreis 3.900.000 €
39104 Magdeburg
Größe 2336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2023
Kaufpreis: 3.900.000 €
Größe: 2336 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 222.486,96 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 193.242,48 EUR Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben. Ausstattung: Objektmerkmale. Baujahr 1986. Grundstück 1.722 m². Energieausweis vorhanden. Balkone / Terrassen nicht vorhanden, nur Loggia. Aufzug Nein. Heizung Fernwärme. Denkmalschutz Nein. Milieuschutz Nein Objekt: Hier steht ein sechsgeschossiger Plattenbau aus dem Jahr 1986 zum Verkauf! Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 2.770 m². Im Erdgeschoss gibt es 3 Gewerbeeinheiten auf insgesamt 434 m² - in den Geschossen darüber 30 Wohneinheiten mit Flächen zwischen 68 bis 98 m² mit insgesamt 2.336 m². Darunter sind hauptsächlich 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen; die meisten mit einer Loggia ausgestattet. Das Objekt ist daher gut geeignet für studentisches oder möbliertes Wohnen. Hinter der Liegenschaft ist ein kleiner Spielplatz, der genutzt werden kann. Eine begrenzte Anzahl an Parkplätzen ist direkt am Objekt vorhanden. Die PV-Anlage auf dem Dach wird nicht mehr genutzt und generiert daher auch keine Mieteinnahmen.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 193.242,48 €. Weitere Informationen und Fotos bekommen Sie gerne auf Anfrage! Stichworte: Nutzfläche: 2.770,00 m², vermietbare Fläche: 2.770,00 m², Anzahl Loggias: 30, Anzahl der Wohneinheiten: 30, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 5 Etagen Provision: 5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
