Kaufpreis 679.000 €
06295 Eisleben
Größe 354 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2023
Kaufpreis: 679.000 €
Größe: 354 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Helfta ist ein Ortsteil der Lutherstadt Eisleben im Landkreis Mansfeld-Südharz und liegt in Sachsen-Anhalt.Die historische Ortschaft existiert seit dem 9. Jahrhundert und ist auch durch das 1999 revitalisierte Kloster Helfta und dessen Bildungshaus sehr bedeutsam und ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen.Auf der Ortsumfahrung Eisleben führt die Bundesstraße 80 und die Bundesstraße 180 direkt am Ort vorbei.Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereine, ärztliche Versorgungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe vorhanden. Ausstattung: - massive Bauweise- Holzfenster mit Isolierverglasung (BJ 2001)- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2020)- Putzfassade (2004)- Gaszentralheizung (2003)- Glasfaser Internetanschluss- drei Balkone- Terrasse mit Bar und Kaminecke- Außenküche- voll unterkellert- Sauna- Fitnessraum- Partyraum- Carport- zwei GaragenWohneinheiten:- 1 Wohneinheit EG vorn - ca. 65,80 m²- 1 Wohneinheit EG hinten - ca. 58,08 m²- 1 Wohneinheit OG - ca. 125,19 m²- 1 Wohneinheit DG - ca. 105,45 m² Objekt: Sie suchen eine neue Kapitalanlage oder wollen Ihr eigenes Gewerbe eröffnen, wie z.B. eine Arztpraxis, Bürofläche oder Altenpflege? Wir haben genau das Richtige für Sie!Das hier angebotene Ensemble, bestehend aus einer im Jahr 1900 massiv erbauten, zwischen 2000 und 2004 im Kern sanierten Immobilie und dem wunderschönen großen Grundstück mit ca. 1.308,00 m², sucht aktuell einen Käufer, der seinen Traum von einem Top-Renditeobjekt verwirklichen möchte.Auf insgesamt 354,52 m² Wohnfläche befinden sich vier Wohneinheiten. Momentan wird die Wohnung im Obergeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt, welche optional und nach Absprache mit den zukünftigen Eigentümern gerne angemietet werden kann. Die restlichen Einheiten sind voll vermietet.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65,80 m² große 2-Raumwohnung, welche mit ihrem 21,09 m² großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer hervorsticht. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine weitere 2-Raumwohnung mit 58,08 m². Diese Wohnung ist über einen separaten Eingang über den Balkon am Hinterhaus zu erreichen.Im Obergeschoss ist eine ca.125,19 m² große 5-Raumwohnung vorzufinden, welche mit einer hochwertigen Einbauküche versehen ist sowie mit direktem Zugang zum Balkon.Die 105,45 m² große 3-Raumwohnung im Dachgeschoss stich mit ihrem extravaganten Grundriss hervor. Hier besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und den Wohnraum weiter zu vergrößern.Das Anwesen ist voll unterkellert. Hier befinden sich unter anderen ein Fitnessraum, ein Partyraum und eine Sauna mit angrenzendem Badezimmer.Zum ansprechenden Grundstück gehören Stellplätze für die Mieter, zwei Garagen, eine Außenküche, ein WC sowie eine Terrasse mit eingemauerter Bar und gemütlicher Kaminecke.Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 354,52 m² wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 15.884,02 € erzielt.In Anbetracht einer realistischen SOLL-Jahresnettokaltmiete von 25.950,86 € ist hier ideales Steigerungspotential vorhanden.Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann seien Sie schnell, rufen mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Stichworte: Nutzfläche: 498,22 m², vermietbare Fläche: 354,52 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 3.10 Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss. inkl. MwSt.
