Kaufpreis 260.000 €
19412 Kuhlen-Wendorf
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2023
Kaufpreis: 260.000 €
Größe: 260 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nahe Schwerin. Schloss Wendorf. Wildromantisch. Aussergewöhnlich. Naturbezogen.Ein kleines Anwesen in landschaftlicher Scho?nheit, das Ruhe ausstrahlt - nur das Singen der Vögel und das Rauschen der Ba?ume, wenn der Wind aufkommt, durchbrechen die Stille. Der naturbelassene Garten wird auf einer Seite durch die Dorfstraße begrenzt, auf der gegenu?berliegenden Seite schla?ngelt sich zahlreiche Birken durch die artenreichen Wiesen.Wendorf (wohnbaulichen Nutzung, aufgelockerte - eingeschossige Bauweise - dörflicher Charakter) , ein kleines romantsiches Dorf mittig im Dreieck Leezen, Brüel und Crivitz, gehört zur Gemeinde Kuhlen-Wendorf und liegt nördlich der Sternberger Seenlandschaft. Die Gemeinde erstreckt sich in einem Bereich mehrerer Hügelketten im Norden, dem flacheren Bereich des Warnowtales in der Mitte und einer hügeligen Endmoränenlandschaft im Süden. Zahlreiche Seen wie der Mickowsee, Cambser See, Glambecker See oder Holzendorfer See laden nicht nur zum Schwimmen ein, sondern bieten auch schöne Wanderwege durch die umliegenden Urwälder der Region. Einkaufszentren, Supermärkte, Banken, Ärzte, Krankenhaus etc. können im nahen Crivitz (< 10 Minuten) genutzt werden. Nur wenige Kilometer entfernt gibt es den Winston Golfplatz, das Schlosshotel Basthorst sowie viele weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Entfernung zur Hansestadt Wismar an der Ostsee beträgt etwa 32 Kilometer, zur Landeshauptstadt Schwerin sind es ca 20 Kilometer. Über den Anschluss Jesendorf (6 KM) ist Kuhlen-Wendorf an die Bundesautobahn 14 (Hamburg-Berlin) angebunden. Objekt: Das Anwesen bietet enormes Entwicklungspotenzial, sowohl zur Renovierung oder zum Umbau und der Neugestaltung (beispielsweise die Ausrichtung des Geba?udes zur Event Location, zum Kulturstandort oder als Seminarzentrum).Geba?ude und Grundstu?ck bieten vielfa?ltige Nutzungs- und Gestaltungsmo?glichkeiten, vorbehaltlich der (bau-)rechtlichen Vorgaben auch zu Wohnzwecken oder zu Mischnutzungen.Klassisches Schulgebäude von 1986 mit viel Potential für z.B. Ateliers, Event-Location mit Gastronomie, Office- oder Creativ-Space oder Wohnatelier mit wildromatischem Naturgartenzum Wohnen und Arbeiten?Eine Heimat auf ca 260 m² + 80 m² Keller fu?r Kreative, bestens geeignet um Home-Office oder Atelier und private Ru?ckzugsmo?glichkeiten miteinander zu verbinden. Ruhe, Erholung und Entspannung, die Konzentration auf das Wesentliche. Die Ru?ckzugsmo?glichkeit in die Natur, die private und ruhige Lage sowie die Historie der ehemaligen Dorfschule machen den Charme und die Attraktivita?t dieses ganz besonderen Anwesens aus. Ein Sehnsuchtsort fern jeder Hektik (Grundstücksanteil ca 800 m²).Direkt vor der Haustu?r starten Spazier- und Fahrradwege in die weitla?ufige mecklenburgische Landschaft oder zum benachtbarten Schloss Wendorf mit Schlosspark, Reitanlage usw. Ein wunderscho?ner kleiner See mit seiner Badestelle ist fußläufig, der Glambecker See mit dem Fahrrad in wenigen Minuten gut zu erreichen. Der perfekte Ort fu?r eine schier endlose Palette an (Wasser-) Sport- und Freizeitmo?glichkeiten, ideal um Privatheit und Arbeit zu verbinden. Und doch sind es nur wenige Fahrminuten bis zur Autobahnauffahrt und das Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin erreicht man in nur ca. 20 Fahrminuten. Sonstiges: Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m² Provision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung inkl. MwSt.
