Kaufpreis 1.890.000 €
35452 Heuchelheim a.d. Lahn
Größe 781 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2023
Kaufpreis: 1.890.000 €
Größe: 781 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hochwertiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortslage Dieses von der Wohnungs- und Raumaufteilung geschickt errichtete Mehrfamilienhaus wird Sie begeistern. Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Heuchelheim, in Ortsrandlage. Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, welche L-förmig aneinander-gereiht sind. Die 9 Wohneinheiten verfügen insgesamt über 781m² Wohnfläche, wobei diese sich von der Größe und Raumanzahl unterscheiden; die kleinste Wohneinheit verfügt über 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 50m², die größte Wohneinheit verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 113m². Generell verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, sowie einen eigenen Kellerraum. Ausstattung •• Moderne Bad- und Sanitärelemente •• Neuwertige Kunststofffenster •• Neu verlegte Fußbodenbeläge •• Gepflegter Garten- und Außenbereich Eine zeitgemäße und erst kürzlich generalüberholte Gaszentralheizung ist vorhanden. Die Wohnungen sind generell in einem neuwertig sanierten Zustand, worauf der Besitzer viel Wert legte. So wurden im Laufe der letzten Jahre alle Wohneinheiten saniert, was nicht nur die Einbringung neuer Bodenbeläge, sondern auch die vorgenommene Komplettsanierung der vorhandenen Badezimmer ausmachte. Außerdem wurden alle Fenster durch Kunststofffenster nach aktuellstem Stand der Technik ersetzt. 2021 fand eine Generalüberholung der Heizungsanlage aus 2004 durch einen Werkskundendienst statt.Im Innenhofbereich ist ein zusätzlicher Garagengebäudetrakt mit 7 Einzelgaragen errichtet. Die großzügigen Garagen, in welchen außer dem PKW z. B. noch die Wechselreifen Platz finden, haben erst in den letzten Jahren neue Garagentore erhalten. Diese entsprechen natürlich dem aktuellen Standard. Wichtiges im Überblick:•• separate Kellerräume •• Gaszentralheizungsanlage •• Garagentrakt mit 7 Einzelgaragen •• Großzügige Terrassen/Balkone Lagebeschreibung: Das schön gelegene Objekt befindet sich im gewachsenen Wohngebiet von Heuchelheim in einer ruhigen Seitenstraße.In Heuchelheim sind allerlei Möglichkeit des alltäglichen Bedarfs gegeben. So ist in ca. 10 Fußminuten ein REWE-Markt leicht erreichbar. Auch diverse (Fach)Ärzte sind in Heuchelheim ansässig und fußläufig zu erreichen.Auch für Kinder ist in der naheliegenden Umgebung gesorgt. So bietet Heuchelheim diverse Möglichkeiten an Kinderspielplätzen oder einen Sportplatz. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Heuchelheim schnell erreicht. In nicht weiter Entfernung befindet sich das Wasserski & Wakeboard-Zentrum am Heuchelheimer See.Reichlich Gelegenheit zum Spazierengehen und Erholen bieten zahlreiche Parkanlagen im Umfeld. An das Bus- und Bahnnetz des RMV ist man hier sehr gut angeschlossen. Auch mit dem Auto sind Sie hier perfekt angebunden. So sind die nahe gelegene Bundesstraße 429 und die Autobahn 485 schnell zu erreichen Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung - werden durch ein Fachbüro vor Ort durchgeführt Provision: 5,95 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.
