Kaufpreis 349.000 €
51645 Gummersbach
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Größe: 137 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses klassische Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Vorortlage von Gummersbach. Das Objekt kann aufgrund der geschickten Raumaufteilung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer verwendet werden. Durch die offene Bauweise wirken die einzelnen Wohnungen hell, freundlich und einladend. Ausgestattet ist die Liegenschaft beispielsweise mit isolierverglasten Holz- und Kunststofffenstern (überwiegend mit integrierten Rollläden), Fliesen-, Vinyl-, PVC- sowie Laminatböden, einer Gaszentralheizung, zwei Balkone und ein Gartenhaus. Das besondere Highlight ist die über der Garage befindliche Dachterrasse, von der Sie den Fernblick ins Bergische Land zu jeder Jahreszeit rundum genießen können. Die Wohnung im Erdgeschoss hat drei Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer und einen über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon. Diese Einheit steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein bequemes Bad sowie einen Balkon mit einer südöstlichen Ausrichtung. Diese Einheit ist derzeit vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 320 EUR. Ergänzend zur vorhandenen Wohnfläche bietet der Spitzboden zusätzliche Abstellfläche für persönliche Gegenstände. m Untergeschoss des Hauses befinden sich mehrere wohnlich ausgebaute Räume (mit einer Fläche von ca. 50 m²) die gegebenenfalls als Einliegerwohnung genutzt werden kann, mit einer entsprechend beim Bauamt beantragt Nutzungsänderung. Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein Heizungskeller, ein Trockenraum und ein Waschkeller. Die seitlich am Wohnhaus angebaute Garage bietet viel Platz für einen Pkw und für eine Werkstatt. Bedingt durch die zentrale Wohnlage, ist eine gute Infrastruktur gewährleistet. So erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und Kindergärten, die Bushaltestelle, den Bahnhof (mit der Zugverbindung Köln – Lüdenscheid / über die Linie RB 25) sowie mehrere Sport- und Freizeitanlagen. Die Autobahn A4 Köln / Olpe (Anschlussstelle Gummersbach) ist ca. 3 km vom Haus entfernt. Bedarfsausweis, 194,8 kWh/(m²a), Gaszentralheizung, Bj. 2008 Provision: 2,38% inkl. MwSt.
