Kaufpreis 1.290.000 €
74523 Schwäbisch Hall
Zimmer 5
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 5
Größe: 270 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Haus ist schon etwas sehr besonderes. Ein massiv erstelltes und von einem namhaften Haller Architekten geplantes , freistehendes, extravagantes Haus mit einem sehr großzügigen, offenen Innenbereich..Es besteht aus 2 Baukörpern und ist durch einen großzügigen Eingangsbereich miteinander verbunden. Dadurch entstehen auch verschiedene Arten der Nutzungsmöglichkeiten, wie z. Bsp. Pflegepersonal im Alter oder Selbstständigkeit.Bei dem Grundstück handelt es sich um eine unverbaute Randlage in einer sehr guten und äußerst begehrten Lage von Schwäbisch Hall.Der Gartenbereich ist edel gestaltet und mit grauen Granit Natursteinplatten versehen.Wasserspiele auf der großen Terrasse vermitteln Behaglichkeit und Urlaubsfeeling.Ausgestattet mit Solar-und Photovoltaikanlage haben Sie bereits ideale Voraussetzungen für die Zukunft. Sie betreten das Haus durch eine überdimensionale, einladende Eingangstüre. Angekommen in diesem sehr großzügigen und hellen Entré gibt es den linken, nach Süden ausgerichteten Baukörper mit dem offenen und durch bodentiefe Fenster versehenen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Zur Terrasse hin gesehen befindet sich eine Glasfront über die gesamte Hausbreite im eleganten und modernen grau.Vom Essbereich aus ist die freistehende mit einem Küchenblock versehene Küche einsehbar, offen gestaltet und dennoch durch ein Wandelement gekonnt verdeckt.Direkt angrenzend ist ein abgeschlossener Vorratsraum. Über eine stylische im Raum frei stehende Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und vom Schreiner angefertigten raumhohen Einbauschränken. Ein Traumbad mit freistehender Wanne, bodentiefer XXL Dusche, 2 Waschtischen und WC mit cremefarbenen, großformatigen Fliesen rundet diesen Bereich perfekt ab.Im geschlossenen Galeriebereich des OG gibt es die Möglichkeit einen offenen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke mit Bibliothek zu gestalten. Zur Entspannung nutzen Sie die dortige Dachterrasse - versehen mit einer gläsernen Teilüberdachung, um den einzigartigen Blick in die unverbaute Ferne schweifen zu lassen. Einfach ein Traum. Widmen wir uns nochmals dem Eingangsbereich. Nun gehen wir nach rechts - quasi zum zweiten Baukörper. Im EG befinden sich hier der Technikraum und der Hauswirtschaftsraum mit raumhohen, maßgefertigten Einbauschränken.Auch die Doppelgarage ist von hier aus direkt per Zugang erreichbar. Über eine offene Treppe gelangen wir nun ins OG zu den beiden Kinderzimmern mit jeweils einem Bad | Dusche | WC elegant und modern gehalten. Ein Zimmer davon ist im Besitz einer schönen Terrasse.Alle Innenwände verfügen über einen Rotkalkputz ( Feinputz ).Laut Hersteller optimiert dieser die Raumfeuchtigkeit, reinigt die Luft von Schadstoffen und steigert somit das Wohlbefinden.Sowohl im Eingangsbereich , als auch in den Bädern sind großformatige Fliesen verlegt.In den Wohnräumen befindet sich ansonsten massiver Stabparkett, verklebt und versiegelt. Fußbodenheizung im gesamten Haus.. Ausstattung: Technik Highlights:- 3 Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung- Photovoltaikanlage mit 7,8 Kwp- Hauswasserwerk , Versorgung optional über 9,8 m³ Zisterne mit Edelstahl Filteranlage oder Frischwasser für Waschen und WC Spülung nutzbar- Netzwerkverkabelung im gesamten Haus- Alarmanlage - Fenster- und Türensicherung- Elektrische Aussenjalousien aus Aluminium inkl. Sturmsicherung- Wasserspiele an der Hauptterrasse- Starkstrom im OG-Südhaus ( Klimaanlage nachrüstbar )- Starkstomanschluß in der Garage- Sektionaltore Doppelgarage- integrierte DeckenstrahlerHeizung: - Umrüstung auf Wärmepumpe möglich ( genehmigter Bafa Antrag vorhanden )In Kombination mit der vorhandenen Solar-und Photovoltaikanlage bestens für die Zukunft gerüstet.- 2 Heizungskreise (Nieder- und Hochtemperatur )- die gesamte Wand des offenen Kamins im Wohnzimmer besteht aus Schamottsteinen. - Freistehende hochwertige Küche der Fa. Küchenwerkstatt in Öhringen mit Küchenblock und dementsprechenden Geräten der Fa. Gaggenau und Dunstabzug der Fa. Gutmann- Holz-Aluminiumfenster grau- Überdimensionale Aluminium Eingangstüre- Bodenebenes Schiebetürenelement über 4 m zur Terrasse- rollstuhlgeeignetAußenbereich:- Sehr schön und modern angelegter Gartenbereich - Nicht einsehbarer Eingangsbereich- Mehrere Terrassen- Gartenhaus ( 5,60 m X 2,50 m )- rollstuhlgeeigneter HauszugangMauerwerk:- Ytong - 24 cm- zzgl. Vollwärmeschutz 15 cm- Innenwände mit Rotkalkputz Lage: In einem äußerst begehrten Wohngebiet von Schwäbisch Hall- Busanbindung Stadtmitte- fußläufig in 15 min. in Stadtmitte- Schulen in naher Umgebung- Anbindung BAB in 10 min. Wichtiger Hinweis: Alle Angaben wurden uns von Dritten übermittelt. Manfred Hammel Immobilien übernimmt deshalb keinerlei Haftung.Setzen Sie sich bitte ausschließlich über das Kontaktformular mit uns in Verbindung !!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.Ein Energieausweis wurde beauftragt !! Provision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.
