Kaufpreis 439.000 €
38667 Bad Harzburg
Zimmer 6
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Größe: 183 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die schöne Immobilie zeichnet sich durch ihre traumhafte Lage im Grünen aus. Im Weltbad Bad Harzburg, einer rund 22.000-Einwohner-Stadt im Landkreis Goslar, finden Sie dank der besonderen Lage am Nordrand des Nationalparks Harz beste Wohnbedingungen: Reizvolle Naturlandschaften, viel Ruhe und eine ideal ausgebaute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung.Durch die nur rund 1,5 km Entfernung bis in die Innenstadt befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe und bieten ein hohes Maß an Komfort. So sind für Sie mit dem Rad in weniger als 10 Minuten mehrere Supermärkte erreichbar.In nur 250 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit dem rund 1,6 km entfernten Bahnhof Bad Harzburg einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Hannoveraner Hauptbahnhof bequem in einer Stunde und 20 Minuten direkt erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 4, 6 und 498 sowie die Autobahn 36. Ausstattung: + Familienfreundliche und ruhige Lage, direkt am Harz+ Schön angelegter Garten+ Große Sonnenterrasse+ Zwei Küchen+ Gewächshaus+ Garage+ Gute Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindung+ Voll unterkellert mit Wohnraumhöhe 2,06 m+ Partykeller mit Bar+ Gästezimmer mit Duschbad im Keller+ Bad EG mit Dusche+ Bad im DG mit Wanne+ Kamin+ Holzfenster, teilw. mit elektrischen Rollläden+ Parkett+ Öl-Heizung Dachs Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld bietet? Dann machen Sie dieses frei stehende Einfamilienhaus mit herrlicher Sonnenterrasse und schön bewachsenen Garten in familienfreundlicher Wohnlage von Bad Harzburg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das im Jahr 1976 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Profitieren Sie hier von 6 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 183 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Aber nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten und ein vorteilhafter Grundriss zeichnen die schöne Immobilie aus: Eine große Sonnenterrasse und ein idyllischer Garten versprechen als attraktive Außenflächen höchsten Wohnkomfort. Auf dem etwa 662 m² großen Gartengrundstück können Sie fortan Ihren Feierabend vollends in privater Zurückgezogenheit genießen und sich Ihre eigene Garten-Oase gestalten.Insgesamt erwarten Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Übergang zur Terrasse sowie eine Küche mit Einbauelementen sowie einem Gäste-WC. Im hinteren, privateren Bereich des Erdgeschosses finden Sie noch drei Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde 2014 saniert und punktet durch einen großen Waschtisch, einer bodengleicher Dusche und einer Handtuschheizung. Im Dachgeschoss verfügen Sie über ein modern geschnittenes Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einer kleinen Küche mit Sitzgelegenheit.Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet zusätzliche Staufläche im Kriechboden. Diese Etage bietet sich für ältere Kinder oder die Großeltern an. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage unterbringen.Hervorzuheben ist die Heizung mit KWK (Kraftwerk) Anlage, die erst 2021 zu 50 % erneuert wurde. Hier speisen Sie Ihren eigenen Strom ein und erhalten vom Anbieter 450,00 €/Monat. Zusätzlich ist Ihr eigener Stromverbrauch zu 2/3 abgedeckt. Die Anlage mit 308 €/Monat finanziert sich somit selbst! (Kredit läuft nur noch 2 Jahre).Diese schöne Immobilie verspricht Ihnen grandiose Erholung im idyllischen Harz.Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen Sonstiges: Provisionshinweise:Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Allgemein:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,975
