Kaufpreis 1.240.000 €
66424 Homburg
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 1.240.000 €
Größe: 350 m2
Baujahr: 1683
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einer verkehrsruhigen Seitenstraße in Homburg, in unmittelbarer Nähe zum historischen Marktplatz sowie zum Stadtzentrum. Die Wohnlage ist idyllisch gelegen und beliebt, da man von hier aus fußläufig sehr gut das Zentrum in wenigen Minuten erreichen kann.Homburg besitzt eine sehr gute Infrastruktur, wie z. B. die schnelle Anbindung an die Autobahn A6 und A8 in Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken, Neunkirchen und Zweibrücken. Es gibt in der Nähe zum Haus Bushaltestellen mit Anbindungen bis zur Uniklinik sowie auch zum Hauptbahnhof Homburg Saar.Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedenen Läden, Restaurants, Banken, Ärzte und vieles mehr, besitzt Homburg auch eine gute Freizeitgestaltung. Der Schlossberg mit vielen Wanderwegen sowie die berühmten Schlossberghöhlen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und sind somit in wenigen Minuten gut erreichbar. Des weiteren gibt es im Ort auch ein Kino, Freizeitbad mit Sauna und viele weitere Angebote. Ausstattung: Baujahr Wohnhaus: 1683Baujahr Atelier und Anbau: 1923Bauweise: MassivbauDach: Satteldach beim Wohnhaus; Flachdach beim Atelier, welches als Dachterrasse genutzt wirdAreal: 490 m²Wohnfläche: ca. 350 m²Fläche Atelier: ca. 150 m²Fenster: doppelt verglaste Sprossenfenster aus HolzBodenbeläge: überwiegend Dielenböden, Fliesen im EG und in den BädernInnenwände: mediterraner PutzInnentüren: Holztüren, teilweise mit GlaseinfassungenHeizung: GaszentralheizungEnergieausweis: in BearbeitungFrei ab: nach Vereinbarung Objekt: MaklerprovisionDer Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.BeschreibungDieses historische und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unterhalb des Schlossbergs und wurde im Jahr 1623 erbaut. Zum Anwesen gehört ein herrlicher Innenhof, welcher nicht von außen einsehbar ist sowie ein angrenzendes Nebengebäude, welches sich auf zwei Etagen erstreckt.Das Haupthaus hat eine Gesamtfläche von etwa 350 m², die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss verteilen.Das Erdgeschoss, welches komplett gefliest ist, kann als Gewerbefläche genutzt werden. Hier befindet sich auf der linken Seite ein großer Raum mit einer offenen Küche und auf der rechten Seite eine weitere Gewerbefläche mit Gäste-WC. Beide Räume sind separat nutzbar.Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich die Wohnräume des Hauses. Der gesamte Innenbereich wurde mediterran gestaltet. Dies zeigt sich beispielsweise an dem mediterranen Putz. Der Fußboden besteht überwiegend aus Holzdielenböden. Im Dachgeschoss liegen zum Teil die Stütz- und Deckenbalken offen, welche einen besonderen und gemütlichen Charme geben.Der nicht einsehbare Innenhof verbindet das Wohn- und Geschäftshaus mit dem Nebengebäude, welches derzeit als Atelier genutzt wird. Im Innenhof findet man neben der sonnigen Terrasse auch einen Grill.Das Atelier besitzt hohe Deckenhöhen von 3,5 m. Es besteht aus drei Ebenen.Im Erdgeschoss findet man ein großzügiges Kaminzimmer mit einem Weinkeller, der sich in der Sandsteinhöhle verbirgt. Eine Etage darüber gibt es ein weiterer Raum, welches aktuell als Atelier genutzt wird. Daneben findet man eine Küche sowie ein Gäste-WC.Das Highlight des Hauses verbirgt sich auf dem Dach des Ateliers, nämlich eine herrliche Dachterrasse mit Blick auf Homburg. Dieser Bereich lädt zum entspannen aber auch zum feiern mit Familie und Freunden ein. Des Weiteren gehört noch ein Teil des darüber liegenden Waldes zum Anwesen. Dieser Bereich wurde auf zwei Ebenen angelegt. Hier findet man ebenfalls Sitzmöglichkeiten und eine Feuerstelle.Raumaufteilung Wohn-/GeschäftshausErdgeschoss:große Gewerbefläche mit offener Küche, große Gewerbefläche mit Gäste-WC, Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum mit Duschbad1. Obergeschoss:Diele, 4 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, überdachter BalkonDachgeschoss:offen gestalteter Wohnraum mit der Möglichkeit für 3-4 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, 1 Schlafzimmer Zugang zum Spitzboden, in dem sich ein ausgebautes Zimmer befindetRaumaufteilung NebengebäudeErdgeschoss:großzügiges Kaminzimmer, Weinkeller in der Sandsteinhöhle1. Obergeschoss:großes Atelier mit Küchenzeile, Gäste-WCDachterrasse:großzügige Dachterrasse mit Zugang zum privaten Waldgrundstück auf zwei Ebenen mit weiteren Sitzmöglichkeiten und Feuerstellen Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 3.10 Provision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
