Kaufpreis 317.000 €
51373 Leverkusen
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 317.000 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Bürrig, einem charmanten Stadtteil im Osten Leverkusens. Mit seiner idyllischen Lage und seinen attraktiven Nachbarschaften ist Bürrig ein Ort, den man gerne sein Zuhause nennt. Umgeben von den Flüssen Wupper, Dhünn und Rhein, mit dem markanten Wasserturm als Wahrzeichen, bietet diese Gegend eine einzigartige Kulisse.Im State-of-the-Art Mehrfamilienhaus-Ensemble Küppersteger Straße genießen Sie eine erstklassige Lebensqualität. Die Lage ist sowohl naturnah als auch äußerst zentral und verkehrsgünstig. Innerhalb von nur 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß den S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie S6 in nur 22 Minuten in die pulsierende Innenstadt von Köln und in 30 Minuten in die lebhafte Innenstadt von Düsseldorf. Ideal für Berufspendler, die eine schnelle und bequeme Anbindung schätzen!Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit zahlreichen Busverbindungen vom Bahnhof Küppersteg und einer Bushaltestelle direkt vor Ihrer Haustür.Die Autobahnanschlüsse zur A1, A59 und A3 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Mobilität ermöglicht.Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe ein Nahversorgungszentrum, das Ihnen alles bietet, was Sie benötigen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten.Ein weiterer großer Pluspunkt von Bürrig ist seine naturnahe Lage. Mit dem Rhein, der Wupper, der Dhünn und dem Waldgebiet Reuschenberg mit seinem einzigartigen Tierpark bietet diese Region zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Der Neulandpark, der 2005 im Rahmen der Landesgartenschau entstanden ist, lädt vor allem junge Familien zum Verweilen ein und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.Trotz seiner urbanen Entwicklung hat Bürrig seinen dörflichen Charakter bewahrt und ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt.Entdecken Sie Bürrig und erleben Sie eine perfekte Symbiose aus Natur, Urbanität und Lebensqualität - ein Ort, den man einfach lieben muss! Ausstattung: - Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit einer Photovoltaikanlage zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen.- Das Dach ist mit hochwertigen Frankfurter Pfannen Protegon Seidenmatt Anthrazit eingedeckt und heizt sich im Sommer, dank ihrer Infrarotstrahlen reflektierenden Pigmente weniger auf.- Für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgen isolierverglaste Velux Dachfenster aus Kunststoff, die zudem mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet sind.- Eine effiziente Dachdämmung mit 20 cm Polyurethan (PUR) Zwischensparrendämmung gewährleistet eine optimale Wärmedämmung.- Alle Fensteranlagen sind dreifach isolierverglast, um den Wärmeschutz weiter zu verbessern.- Die Außenrolläden sind elektrisch und verfügen über eine Smart-Home Vorrichtung für komfortable Steuerungsmöglichkeiten.- Eine Außenfassadendämmung trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.- Die Balkone sind multifunktional gestaltet und bieten mit ihrer verstellbaren Außenverglasung die Möglichkeit, simultan als Balkon oder Wintergarten zu nutzen.- Die Dachgeschoss-Wohnungen sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet.- Ein barrierearmer und stufenloser Zugang sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des Gebäudes.- Zwei Aufzüge mit gefliestem Bodenbelägen ermöglichen den komfortablen Zugang und Erreichbarkeit aller Geschosse.- Der Spitzboden bietet ausreichend Platz für Lager- und Nutzflächen.Ausstattung:- Die Eingangs- und Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes werden mit hochwertigen Granitbelägen ausgestattet.- Das Gebäude verfügt über Belüftungsanlagen und eine Wärmepumpe zur effizienten Be- und Entlüftung sowie zur Nutzung erneuerbarer Energien.- Für Elektrofahrzeuge stehen Außenstellplätze mit Wallbox-Vorrichtung zum Aufladen zur Verfügung (Preis: 22.300,00 EUR je Stellplatz).- Optional können Einzelgaragen mit Wallbox-Vorrichtung erworben werden (Preis: 28.400,00 EUR je Garage).- Die Bauweise des Gebäudes ist massiv und gewährleistet eine solide und langlebige Konstruktion.- Das gesamte Gebäude ist mit einer Smarthome-Vorrichtung ausgestattet, die über Displays in jedem Raum gesteuert werden kann.- In sämtlichen Räumen des Gebäudes ist eine Fußbodenheizung installiert, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.- Zusätzlich zur Bodenheizung gibt es in den Badezimmern einen Handtuchwärmer für warme Handtücher.- Die Bodenbeläge sind konfigurierbar und bieten eine Auswahl an Parkett, Naturstein, Fliesen und Vinyl.- Die Küchen sind optional und können nach individuellen Vorlieben als hochwertige Schreinerküchen konfiguriert werden.- Eine hochwertige Briefkastenanlage mit Sicherheitsklingelanlage, Gegensprechanlage und Kamera sorgt für Komfort und Sicherheit. Objekt: Exklusive Neubauimmobilie in Leverkusen Bürrig: Modernes Wohnen auf höchstem Niveau!Willkommen zu unserem herausragenden Neubauprojekt in Leverkusen Bürrig! Hier entsteht ein hochwertiges Architekten-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 luxuriösen Wohneinheiten und 4 attraktiven Gewerbeeinheiten. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, und wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vorstellen zu dürfen.Jede Wohneinheit setzt neue Maßstäbe und bietet einen Wohnkomfort, der seinesgleichen sucht. Die großzügigen Balkone, die mit Glaselementen ausgestattet sind, lassen sich bei Bedarf in gemütliche Wintergärten umwandeln. Hier können Sie das ganze Jahr über die Aussicht und frische Luft genießen. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten sind barrierefrei gestaltet und bieten einen stufenlosen Zugang. Die Gewerbeeinheiten eignen sich besonders gut als Büros, für den Umzug der nahegelegenen Praxis oder Apotheken.Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die neuesten Anforderungen und Standards. Sie haben die Möglichkeit, Sonderausstattungen wie Bodenbeläge und maßgeschneiderte Schreinerküchen nach Ihren individuellen Wünschen zu konfigurieren. In dieser Immobilie erleben Sie Wohnen in der Zukunft.Bei Bedarf können PKW-Stellplätze zusätzlich erworben werden. Zudem stehen Ihnen gemeinschaftliche Nutzräume im Spitzboden zur Verfügung.Unser Team steht Ihnen gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details zu diesem exklusiven Neubauprojekt zu präsentieren.Zögern Sie nicht, uns anzusprechen - wir heißen Sie herzlich willkommen! Sonstiges: FinanzierungRein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir Besichtigungstermine nur mit Kaufinteressenten mit Finanzierungsnachweis durchführen. Gerne können wir diesen Service für Sie übernehmen; dabei sei erwähnt, dass wir Zugang zu mehr als 500 Banken haben und adäquate Finanzierung nach Ihren Wünschen strukturieren können. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.HinweisDieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Der Eigentümer hat Keserli Immobilien die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,87 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: Provisionsfrei
