Kaufpreis 220.000 €
01855 Sebnitz
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 220.000 €
Größe: 260 m2
Baujahr: 1843
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude und Garage Das 560 m² große Grundstück bietet potenziell eine Wohnfläche von ca. 260 m² sowie ca. 130 m² Nutz- und Gewerbefläche. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses geht auf ca. 1843 zurück, jedoch wurden in den letzten Jahren einige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.So wurde 2005 das Dach inklusive Regenentwässerungsanlagen erneuert und die Fassade auf der Straßenseite sowie am Giebel saniert.Im Jahr 2005 wurden ebenfalls im ersten Obergeschoss 14 neue PVC-Fenster eingebaut. In der Wohnung im zweiten Obergeschoss links, wurde 2009 die Elektroinstallation erneuert sowie das Bad saniert und 2014 wurden ebenfalls alle Fenster erneuert. Das Nebengebäude erhielt 2018 Reparatur- und Sicherungsmaßnahmen, bei denen die Giebelseite saniert und das Dach repariert wurde.Zuletzt wurde 2019 eine neue Gastherme in der Wohnung links im zweiten Obergeschoss installiert.Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und ist somit auch nicht in der Denkmalliste des Freistaates Sachsen aufgeführt. Mit seiner zentralen Lage im Stadtzentrum von Sebnitz und der Möglichkeit, sowohl als Wohn- als auch Geschäftshaus genutzt zu werden, bietet dieses Objekt ein großes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer. Lagebeschreibung: Sebnitz ist eine Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen, Deutschland.Der Nationalpark Sächsische Schweiz ist ein Mittelgebirge im Südosten Deutschlands an der Grenze zu Tschechien, welcher ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Naturliebhaber ist. Die Stadt befindet sich etwa 30 Kilometer südöstlich von Dresden und liegt am Fluss Sebnitz, der durch das Stadtgebiet fließt. Umgeben ist Sebnitz von einer waldreichen Landschaft und den Bergen der Sächsischen Schweiz, wie beispielsweise dem großen Winterberg oder dem Tanzplan in Tschechien.Die Lage von Sebnitz bietet somit eine ideale Kombination aus Erholung und Naturverbundenheit sowie der Nähe zu größeren Städten wie Pirna und Dresden.Die Mikrolage von Sebnitz ist ideal für Familien und Pendler, da sie eine gute Infrastruktur bietet und es den Bewohnern ermöglicht, ihre täglichen Bedürfnisse zu erfüllen. Die schnellste Möglichkeit, Einkäufe zu erledigen, ist der in 200m zu erreichende Edeka-Markt. In Sebnitz gibt es eine gute Auswahl an Schulen, einschließlich mehrerer Grundschulen, einer Oberschule und eines Gymnasiums. Zusätzlich gibt es in Sebnitz und den umliegenden Gemeinden mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die den Bedürfnissen von Familien mit kleinen Kindern entsprechen. Sebnitz ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und kann über mehrere Bus- und Bahnverbindungen erreicht werden, die es Bewohnern und Besuchern einfach machen, die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden. Der nächstgelegene Bahnhof ist nur 550m entfernt. Raumaufteilung: Das Gebäude bietet derzeit folgende Nutzungsmöglichkeiten:Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht leer, während die Wohnung im ersten Obergeschoss von einer Miteigentümerin bewohnt wird.Die beiden Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss sind derzeit leerstehend.Das Dachgeschoss bietet Potenzial für den Ausbau von 2-3 weiteren Wohneinheiten.Im Erdgeschoss befindet sich noch die vollständige Ladeneinrichtung, welche der Erbengemeinschaft gehört und in der nicht genutzten Gewerbeeinheit verbleibt. In den Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss ist jeweils eine Einbauküche vorhanden.Als potenzieller Käufer haben Sie somit die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die leerstehenden Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss zu vermieten oder nach Ihrem individuellen Bedarf zu nutzen. Auch der Ausbau des Dachgeschosses bietet großes Potenzial. Provision: 3,57%
