Kaufpreis 195.000 €
34454 Bad Arolsen
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 195.000 €
Größe: 400 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Haus wurde um circa 1900 als zweistöckiges Haus mit zweischaligem Mauerwerk und hohem Satteldach errichtet und ist teilweise Unterkellert. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit höfischem Hintergrund, wird das Haus heute als Mehrfamilienhaus geführt.Laut Auskunft des Bauamtes sind aktuell sechs Wohnungen eingetragen, eine siebte Wohnung kann als kleines Appartement, neben einer bestehenden Wohnung im Dachgeschoß, beantragt werden. Somit ergeben sich in Erdgeschoß zwei Wohnungen die noch nicht saniert sind. Im ersten Obergeschoß drei Wohnungen von denen zwei Wohnungen saniert und vermietet sind. Im Dachgeschoß eine vermietete Wohnung und eine nicht sanierte Wohnung Die sanierten Wohnungen sind zwischen 50 bis 75 Quadratmeter groß.Die noch nicht sanierten, vier weiteren Wohnungen bestechen durch ihre noch aus der Bauzeit stammenden Materialien wie originale Fliesen oder Pitch-Pine Holzböden, mit Lehm verputzte Wände sowie hohe Decken. Diese Wohnungen können, die nötige Kenntnis vorausgesetzt, nach und nach auch in Eigenleistung saniert und dann vermietet werden. Das Haus steht unter Denkmalschutz.Für Sanierungen können über die Dorferneuerung und den Denkmalschutz Förderungen beantragt werden. Zu Haus gehört ein kleiner Garten der für alle Mietparteien zugänglich ist. Das angebotene Objekt beinhaltet keine eigenen Parkplätze. Diese müssen nach Auskunft des Bauamtes auch nicht nachträglich nachgewiesen werden, da das Haus unter Denkmalschutz steht und von der Stellplatzsatzung unberührt bleibt. Lagebeschreibung: Die Kleinstadt Bad Arolsen liegt auf halbem Weg zwischen den Städten Kassel und Paderborn im Waldecker Land. Eingebettet in eine sanfte, stark bewaldete Hügellandschaft und direkt am Twistesee gelegen, ist die Stadt und das Umland Reiseziel und Erholungsgebiet für Menschen aus ganz Deutschland, Holland und Belgien. Neben dem Twistesee gibt es in Waldeck noch den bekannteren Edersee und den Diemelsee, sämtlich gut erreichbar und für Tagesausflüge geeignet. Die Orte Winterberg und Willingen sind mit ihren Mountainbikestrecken und im Winter als Skigebiete sehr attraktiv und in circa einer Stunde zu erreichen.Bad Arolsen mit seinen circa 16.300 Einwohnern ist zweitgrößte Stadt im Kreis Waldeck und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur - mit eigenen kleinen Theatern, Sport - zum Beispiel Reiten und Golf, Freizeitmöglichkeiten, Bildung - mit allen Regel-Schulformen, Förderschulen und der VHS, Handel und medizinischer Versorgung. Einige große Arbeitgeber haben Ihre Heimat in Bad Arolsen oder haben sich hier niedergelassen. In diesem attraktiven Umfeld liegt, im größten, von Fachwerkhäusern geprägten Arolser Stadtteil Mengeringhausen, das angebotene Objekt in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage. Neben der Infrastruktur, die das drei Kilometer entfernte Bad Arolsen als Mittelzentrum aufweist, bietet Mengeringhausen ebenso alles in kleinerem Rahmen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bau- und Gartenmärkte sind vor Ort, es gibt Ärzte diverser Fachrichtungen sowie ein Freibad. Circa 300 Meter vom angebotenen Objekt entfernt hält der Nahverkehrszug, der Kassel mit Bad Arolsen (Fahrzeit 55 Minuten) und Korbach verbindet. Mit dem eigenen PKW erreichen Sie Kassel oder Paderborn in 30 bis 40 Minuten. Provision: Die Provision für das angebotene Objekt beträgt 5,95 % (inkl. ges. Mehrwertsteuer) und ist vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an den Vermittelnden zu zahlen.
