Kaufpreis 272.000 €
09456 Annaberg-Buchholz
Größe 427 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 272.000 €
Größe: 427 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In zentraler Lage der Großen Kreisstadt Annaberg im Ortsteil Buchholz befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Der Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und ein Park zum spazieren gehen sind nur wenige "Gehminuten" entfernt. Wichtige Standortfaktoren, die in Annaberg ein Arbeiten, Wohnen und Leben attraktiv machen, sind vorhanden. Dazu zählen Industrie- und Gewerbeansiedlungen, Kindergarten, Hotels und Versorgungseinrichtungen. Auch ein reges Vereinsleben findet in der Kreisstadt statt. Ausstattung: -Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einem kleinen Appartement-Wohnfläche ca. 427 m²/Nutzfläche 962 m²-Wohnungen von 14 bis 74 m²-Baujahr 1904-Grundstücksfläche 510 m² + 140 m² (zwei Flurstücke)-Im Jahre 2000 Komplettsanierung: Erneuerung der kompletten elektr. Anlage, der Sanitärinstallation, Erneuerung der Fenster, der Bäder inkl. Fliesenarbeiten, Renovierung des Hausflurs, Erneuerung des Daches, komplette Fassadenarbeiten, neue Gaszentralheizung, Grundrissveränderungen, neue Bodenbeläge, neue Innentüren ... -Konstruktionsart: massive Bauweise in Reihenendbebauung-Kunststofffenster-Satteldach -alle Anschlüsse und Medien vorhanden (Telekom, Gas, Wasser, Strom)-an die zentrale Kanalisation angeschlossen-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung -PKW-Stellplätze vor dem Haus an der Straße-Boden- und Kellerräume-Mieteinnahme pro Jahr 15.337,80 € Ist/ 22.837,80 € Soll (Netto Kaltmiete)-keine Mietrückstände vorhanden Objekt: Diese Immobilie ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie ein gepflegtes Renditeobjekt suchen! Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1904 erbaut und im Jahre 2000 grundsaniert. In diesem Zuge wurden sechs attraktive Wohnungen sowie ein kleines Appartement mit solider Bausubstanz geschaffen. Das Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 427 m² Wohneinheiten mit unterschiedlichen und individuellen Grundrissen .Vom Eigentümer wurde die Immobilie im Jahr 2000 grundsaniert. In den letzten Jahren wurden dann bei Mieterwechsel immer wieder Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen durchgeführt. So wurden zum Beispiel bei Umzügen die Wohnungen renoviert und moderne Laminatböden verlegt. Auch wurde im Jahre 2015 eine neue Haustür eingebaut. Derzeit sind im Haus vier der sechs Wohnungen vermietet und generieren eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von 15.337,80 €. Bei Vollvermietung kann dies auf 22.837,80 € erhöht werden. Dies zeigt neben der soliden und sanierten Bausubstanz die Lukrativität dieser Immobilie. Überzeugen Sie sich von diesem Objekt und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Auf Anfrage erhalten Sie gern weitere Angaben bzw. Unterlagen. Stichworte: Nutzfläche: 962,00 m², vermietbare Fläche: 427,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
