Kaufpreis 2.200.000 €
54668 Echternacherbrück
Größe 1085 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 2.200.000 €
Größe: 1085 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohn-und Geschäftshaus. Das Anwesen bietet Ihnen ganze 11 Wohneinheiten und jährlich ca. 98.000 € Mieteinnahmen (Brutto). Erbaut wurde das Gebäude 1970. Viele Jahre wurde ein Teil der Fläche im EG-Bereich als Geschäftsfläche und Diskothek genutzt. 1992 wurde die vorhandene Kegelbahn zu vier weiteren Wohneinheiten zwischen 96-105 qm Wohnfläche mit Balkon/Terrasse umgebaut.Die frühere Diskothek ist heute noch zum Teil erhalten geblieben und eignet sich sehr gut für die gewerbliche Nutzung. Jede der Wohnungen verfügt über einen separaten Eingang. Im Innenhof stehen neben 6 Garagen und 2 Carports zudem noch ausreichend Parkplätze (10-12) für alle Wohneinheiten zur Verfügung. Es ist weiterhin die Möglichkeit gegeben, die bestehenden Garagen zu überbauen oder abzureißen und hier weitere Wohneinheiten zu schaffen.Auch die vorhandenen Grünflächen vor dem Gebäude können bei einem erhöhten Bedarf an Parkflächen eingefriedet und zu Parkmöglichkeiten umgewandelt werden.Insgesamt kann gesagt werden, dass die Wohnungen gut geschnitten sind und die grenznahe Lage des Hauses in Echternacherbrück als sehr gefragt gilt.Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.Echternacherbrück ist von Trier ca. 2 4km entfernt. Bis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 km.Der Sanierungszustand des Hauses kann als gut klassifiziert werden, weil alle Wohnungen fortlaufend renoviert wurden und sich in einem zeitgemäßen Zustand befinden.Das Grundstück macht einen sehr gepflegten Eindruck. Somit kann konstatiert werden, dass es sich bei dem Angebot um ein solides Investment handelt.-gut geschnittene Wohnungen-gepflegtes Haus-nachgefragte Lage an der luxemburgischen Grenze-11 WohneinheitenAusstattungsmerkmale:-Baujahr des im Massivbauweise erbauten Objekts : 1970-Dach isoliert-Außenfassade überwiegend isoliert-Heizungsart: Öl-Zentralheizung - Baujahr 2010-Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung, eine Wohneinheit ist in Alu-Fenster-Doppelverglasung ausgestattet-Bodenbeläge: Holz- und Fliesenböden-jede Wohnung ist mit einer Einbauküche und relevanten Einbaugeräten ausgestattet-Tageslichtbäder in allen Wohnungen; eine der Wohnungen verfügt über ein 2.innenliegendes Bad; die Bäder sind teilweise mit Badewannen und auch Duschen ausgestattet.-7 der Wohnungen verfügen über großräumige Balkone und Terrassen von ca. 25qm-Abstellmöglichkeiten für 4 Wohneinheiten mittels eines eigenen Speichers; die übrigen Bewohner haben Abstellflächen außerhalb des Gebäudes-die gewerbliche zu nutzende Fläche verfügt über einen eigenen Gewölbekeller-alle Wohnungen wurden fortlaufen renoviert und befinden sich in einem guten zeitgemäßen Zustand-6 Garagen-2 Carports-Außenparkplätze in genügender Anzahl 10-12 Stück vorhandenBeispiel Flächenaufstellung einzelner Wohnungen:Wohnung 1 Gesamtfläche: 89,38 qm-Wohnen/Essen: 26,73qm-Küche: 7,87qm-Abstellraum: 1,59qm-Schlafen 1: 11,96qm-Schlafen 2: 11,31qm-Schlafen 3: 11,96qm-Bad: 6,77qm-WC: 2,05 qm-Flur: 5,56qm-Diele: 3,58qmWohnung 2 Gesamtfläche: 89,38 qm-Wohnen/Essen: 26,73qm-Küche: 7,87qm-Abstellraum: 1,59qm-Schlafen 1: 11,96qm-Schlafen 2: 11,31qm-Schlafen 3: 11,96qm-Bad: 6,77qm-WC: 2,05qm-Flur: 5,56qm-Diele: 3,58qmWohnung 3 Gesamtfläche: 93,53-Wohnen/Essen: 24,10qm-Küche: 8,60qm-Abstellraum: 1,59qm-Schlafen 1: 13,87qm-Schlafen 2: 12,25qm-Schlafen 3: 13,87qm-Bad: 7,72qm-WC: 2,05qm-Flur: 5,56qm-Diele: 3,92qmWohnung 4 Gesamtfläche: 93,53 qm-Wohnen/Essen: 24,10qm-Küche: 8,60qm-Abstellraum: 1,59qm-Schlafen 1: 13,87qm-Schlafen 2: 12,25qm-Schlafen 3: 13,87qm-Bad: 7,72qm-WC: 2,05qm-Flur: 5,56qm-Diele: 3,92qmGarage: 99,72 qmNutzfläche: 327,30 qmSonstige Angaben:Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin!Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf! Provision: provisionsfrei
