Kaufpreis 470.000 €
39638 Gardelegen
Größe 403 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 470.000 €
Größe: 403 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das freistehende Villa in außergewöhnlicher Architektur wurde um 1890 auf einem ca. 1.963m² großen Grundstück erbaut und steht heute unter Denkmalschutz. Die Villa wurde 1996 zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten umgebaut, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilen.Der Umbau des Hauses war umfassend. Die Innenraumaufteilung wurde grundlegend geändert. Es entstanden 5 Wohnungseinheiten mit modernen Grundrissen. Im Keller wurde eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut. Alle Einheiten erhielten neue Dusch-/Wannenbäder. Die Stränge und Unterverteilungen der Bäder und die Elektrik wurden erneuert. Alle Wohnungen haben Fenster mit Isolierverglasung. Seit 2017 wurden weitere Investitionen in Höhe von ca. 90.000 EUR getätigt. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz auf dem Grundstück und ein Keller zugeordnet. Es gibt eine weitere Garage auf dem Grundstück die vermietet ist.Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200m², die Wohnfläche beträgt ca. 403 m². WE01: EG links hat eine Wohnfläche von 83,87m² und eine NKM von 445,00 EUR p.m.WE02: EG rechts hat eine Wohnfläche von 57,01m² und eine NKM von 335,00 EUR p.m.WE03: 1. OG links hat eine Wohnfläche von 69,12m² und eine NKM von 381,55 EUR p.m.WE04: 1. OG rechts hat eine Wohnfläche von 94,45m² und eine NKM von 425,00 EUR p.m.WE05: DG hat eine Wohnfläche 98,43m² und eine NKM von 500,00 EUR p.m. 5 Stellplätze und 1 Garage: 155 EUR p.m.Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage separat.Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-AnforderungenWir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich etwas zurückgesetzt von der Straße.Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.Bus- und Regionalbahnen sind fußläufig erreichbar (Bus 100, 110, 113, 114, Regionalbahn 35). Der Stadtteil ist mit Schulen und Kindertageseinrichtungen sowie verschieden Apotheken und Ärztehäusern bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Kultur- und Freizeitangebote im nahegelegene Stadtzentrum bieten Abwechslung. Ruhe und Entspannung sind im nahe gelegenen Naherholungsgebiet Lindenthaler Forst zu finden. Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer
