Kaufpreis 639.000 €
21255 Wistedt
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 639.000 €
Größe: 313 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wistedt ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Tostedt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Wistedt liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Tostedt an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Tostedt hat. In Wistedt befindet sich eine Kita, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die Elias-Schule.Weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Tostedt. Tostedt gehört zum HVV-Bereich und bietet eine optimale Anbindung an die Strecke Hamburg/Bremen.Über die Bundesstraße B 75 ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: - Die jeweiligen Wohnungen verfügen über eine Einbauküche mit den üblichen technischen Geräten- Zwei Terrassen, jeweils zu einer Erdgeschoss - Wohnung zugeteilt- 4 Garagen- Gepflasterte Hoffläche- Abstellräume vorhanden- 1 Remise, zusätzlicher Stellplatz z.B. für ein Wohnwagen, ca. 105 m2 groß- 1 Lagerhalle, Nutzfläche ca. 246 m2, derzeit nicht vermietet- 1 Büro mit ca. 97 m2 im Erdgeschoss- Haupthaus Bj. 1938 / Anbau ca. 1960er, Ende 80er Jahre renoviert sowie Anfang der 90er Jahre- Öl-Zentralheizung Bj. 2001- Keller vorhanden, Abstellräume und Heizungsraum, ca. 73 m2 groß- Instandhaltungen wurden seitens des Eigentümers vorgenommen- Das Haus ist an der Kanalisation angeschlossen Objekt: Dieses Haus bietet neben den 4 Wohnungen auch ein großes Büro im Erdgeschoss, eine Gewerbehalle, 4 Garagen sowie mehreren Abstellräumen mit einer Remise.All diese Gebäude befinden sich auf einem ca. 2.745 m² großen Grundstück.Whg. 1 hat eine Größe von 3,5 Zimmern auf ca. 83 m² und befindet sich mit Dachgeschoss.Whg. 2 hat eine Größe von 2 Zimmern auf ca. 60 m² und befindet sich im Obergeschoss. Whg. 3 hat eine Größe von 3 Zimmern auf ca. 62 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Zur Wohnung gehört eine Terrasse.Whg. 4 hat eine Größe von 4 Zimmern auf ca. 108 m² und befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Zur Wohnung gehört überdachte Terrasse von ca. 20 m2. Gartenanteil ca. 400 m2.Alle Wohnungen ist eine Garage zugeordnet.Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Abstellräume, diese sind zwei Wohnungen zugeordnet. Das Büro hat eine Gesamtfläche von ca. 97 m² und ist aufgeteilt in 3 Büroräumen, 1 Besprechungszimmer, Empfang, Einbauküche, 2 WC´s und 5 PKW-Stellplätze.Die Gewerbehalle hat eine Gesamtfläche von ca. 246,00 m² mit einem Kellerraum von ca. 16,80 m².Die Remise kann als zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden.Alle Wohnungen und Gewerbeflächen sind gut vermietet. Die Halle steht derzeit leer und kann eigengenutzt oder wieder vermietet werden.Eine spätere Eigennutzung (bei Auszug eines Mieters) ist vielleicht für Sie von Interesse. Die Gewerbefläche (Büro) mit der separten Halle und Remise bietet für ein z.B. Handwerksunternehmen optimale Bedingungen! Sie sehen, die Möglichkeiten sind fast unbegrenzt!Übersenden Sie uns eine Anfrage und wir vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Weitere Objektunterlagen können separat von uns zur Verfügung gestellt werden! Sonstiges: Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.280,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.680,00 EUR Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 1.97, Distanz zum Gymnasium: 2.01, Distanz zum Flughafen: 10.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.80, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.59, Distanz zur Hauptschule: 1.78 Provision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen.
