Kaufpreis 259.500 €
06184 Kabelsketal
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 259.500 €
Größe: 244 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Objekt: Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Kabelsketal mit einer Wohnfläche von ca. 244 m², die sich auf 6 Wohneinheiten auf 2 Etagen verteilen. Das Grundstück umfasst ca. 685 m².Zur Verfügung stehen 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern sowie 4 Wohnungen mit je 2 Zimmern. Weiterhin kann der Dachboden zu weiteren 2 Wohneinheiten ausgebaut werden.Im Jahr 2022 wurden Sanierungsarbeiten gestartet, jedoch nicht beendet, sodass die Sanierung noch abgeschlossen werden muss. Zu diesem Zweck stehen bereits zahlreiche Materialien zur Verfügung: Laminat, Fliesen, Innentüren, Innenputzmaterial, Innenfarbe, Sockelleisten, Zählerschrank für Elektrik, Heizungs- und Sanitärmaterial ist vorhanden.Die Fenster wurden bereits 2018 mit Zweifachverglasung erneuert.In einigen Räumen wurde bereits neu gefliest bzw. Laminat verlegt.Trinkwasserleitungen wurden erneuert, neue Heizrohre und Stromleitungen verlegt. Teilweise wurden neue Heizkörper bereits eingebaut. Aktuell wird noch mit Ofenheizung geheizt.Eine Wohnung ist bereits lange Zeit vermietet, wobei die Kaltmiete 234,15 € beträgt.Das Objekt eignet sich insbesondere aufgrund der Nähe zum Flughafen Halle-Leipzig (nur ca. 9 min Fahrtzeit) sowie den großen Arbeitgebern der Region wie DHL und Porsche (nur je ca. 14 km entfernt) hervorragend zum Ausbau zur Pension oder Wohngebäude.Das Objekt ist nur 2 km von der A14 entfernt am Ortsrand einer Verbindungsstraße nach Gröbers.Nicht nur mit dem Auto sind anliegende Großstädte wie Halle und Leipzig schnell zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle Gröbers ist in 5 min zu Fuß zu erreichen. Von dort aus ist Halle in 11 min und Leipzig in 20 min zu erreichen.Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.500,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.808,00 EUR Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 244,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
