Kaufpreis 449.000 €
28259 Bremen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Baujahr: 1956/1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss. Die hervorragende Ecklage an der Huchtinger Heerstraße/Bokellandsweg eignet sich optimal für eine Mischnutzung, aber auch als reine Wohnnutzung. Aufgrund der flexiblen Aufteilungsmöglichkeit können Sie diese Immobilie von Anfang an komplett selbst nutzen oder Teilbereiche vermieten. Ausreichende Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür und im unmittelbaren Umfeld. Das Kaufobjekt überzeugt aufgrund seiner massiven und soliden Bauweise. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das 1956 errichtete Haus erhielt 1966 im zweiten Bauabschnitt seinen Anbau und 1972 eine in massiver Bauweise errichtete Garage. Ein Carport mit Seitensektionaltor entstand zudem im Jahre 2001.Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet mit 4 Kellerräumen ausreichend Stauraum. Ein gepflegter Ziergarten und charmanter Innenhof bieten Raum für erholsame Stunden.Das Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird komplett nutzerfrei übergeben! Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Absprache.ZUR GEWERBEEINHEIT IM ERDGESCHOSS:Ein Friseursalon im Erdgeschoss bestimme die bisherige Nutzung. Der Betrieb, der sich einer großen Beliebtheit und breiten Stammkundschaft erfreut hat, wurde aus Altersgründen im Herbst 2023 eingestellt. Aufgrund der Gebäudebeschaffenheit ist es möglich, das Erdgeschoss in zwei Gewerbeeinheiten zu unterteilen oder weitere Flächen der Wohnnutzung zuzuordnen.Aktuell unterteilt sich die Gewerbefläche in einen Damen- und einen Herrensalon mit Empfangsbereich und dem Nebenraumprogramm. Tragen Sie dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen in die Zukunft und nutzen Sie das vorhandene Potenzial!DIE WOHNUNG IM DACHGESCHOSSDie helle und freundliche Dachgeschosswohnung gliedert sich in drei Zimmern, einer offenen Küche mit Essbereich, einer Empore und einem Vollbad. Über die geflieste Diele im Erdgeschoss, die ausreichend Platz für eine Garderobe und Willkommensbank bietet, gelangt man über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Der Wohntrakt verfügt über einen separaten Eingang sowie einen direkten Zugang zum Keller, Carport und Innenhof/Garten.Die großzügige und offene Bauweise mit Teilöffnung bis in den Spitzboden verleiht dem Wohnbereich den besonderen Studio-Charakter. Die fast bodentiefen Dachfenster durchfluten das Dachgeschoss zusätzlich mit Licht.Die angrenzenden Zimmer werden aktuell als Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer genutzt. Im Schlafzimmer bietet ein Einbauschrank ausreichend Stauraum und das Arbeits-/ Gästezimmer kann bei Bedarf problemlos zum gemütlichen Kinderzimmer umfunktioniert werden.Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, einem Waschtisch, WC und Bidet verfügt über ein Doppelfenster mit integrierter Milchglasscheibe.Der verbliebene Spitzboden bietet viel Stauraum. Die flexible Aufteilungsmöglichkeit des Gesamtobjektes ist hervorzuheben. Eine derzeit bestehende Verbindung der Wohn- und Gewerbeeinheit erlaubt z. B. eine problemlose Erweiterung des Wohnbereiches.DIE AKTUELLE AUFTEILUNG:-Gewerbenutzung im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 106 m²-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110 m²-Sonstige Flächen ca. 84 m² Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr günstig in einem Mischgebiet im Bremer Stadtteil Huchting mit seinen rund 30.000 Einwohnern. Die Entfernung zur Bremer Innenstadt beträgt rund 7 km. Gleichzeitig liegt Huchting im Schulterschluss mit dem modernen Mittelzentrum Delmenhorst (Niedersachsen). Die hervorragende Ecklage an der Huchtinger Heerstraße/Bokellandsweg eignet sich optimal für eine Mischnutzung. Entlang der Huchtinger Heerstraße als Hauptverkehrsstraße bietet sich eine Infrastruktur, die der moderne Mensch zum Leben und Arbeiten benötigt. An der grünen Allee, mit freistehender Wohnbebauung und beidseitigen Bürgersteigen und Radwegen, mischen sich Wohn- und Gewerbeeinheiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Freizeit- und Dienstleistungsangebote sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und wöchentlichen Bedarfs (wie REWE, Lidl, Netto, Backstuben). Öffentliche Gebäude und Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch findet sich ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, Grünanlagen sowie ein Badesee mit Sandstrand im Stadtteil.Die Schnellstraße B75 und der Autobahnzubringer zur Autobahn nach Oldenburg sind ca. 1 km entfernt. Ganz in der Nähe liegt das Roland Center, ein überregional bekanntes und beliebtes Einkaufszentrum mit einem breiten Angebot auf einer Fläche von rund 30.000 m². Der Bokellandsweg als Nebenstraße (Sackgasse) ist mit freistehenden, gepflegten Wohnhäusern bebaut. Hier kann man in netter Nachbarschaft leben. Ausstattung: FASSADE Das Haus, mit massivem Außenmauerwerk und Innenwänden, geputzten und gestrichenen Fassadenflächen, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. DACHDas Dach mit Satteldachkonstruktion ist mit Betondachsteinen eingedeckt, ein robuster Baustoff, der für lange Haltbarkeit steht. Eine Dachsanierung erfolgte Anfang der 90er Jahre. Auf dem Dach sind Solarkollektoren zur Warmwassergewinnung installiert. FENSTERIm Zuge einer Modernisierung wurden die Fenster im Erdgeschoss (außer zur Südseite) 2015 und im Dachgeschoss 2016 (außer zum Treppenhaus) erneuert. In diesem Zuge erhielt das Dachgeschoss seine heute langen Lichtbänder (Fenster) im Wohnzimmer. Die Kunststofffenster (3-Fachverglasung) mit hochwertigen Fensterprofilen erreichen einen U-Wert von rund 0,8 W (m²/K) und sind damit besonders wärmeeffizient. DÄMMUNGIm Zuge der Dachsanierung wurde das Wohnzimmer bis in den Spitzboden geöffnet und gedämmt. In dem weiteren Wohnbereich ist die Zwischendecke gedämmt. KELLERDer Teilkeller unterhalb des Anbaus ist über eine massive Außentreppe erreichbar. Der zweite Kellerbereich unterhalb des ersten Bauabschnittes ist ebenfalls ein Teilkeller mit Heizungsraum und Abstellraum. Eine offene Holztreppe führt von hier in das Erdgeschoss.GARAGEDie Garage ist in massiver Bauausführung. Der Gang zwischen Garage und Wohnhaus ist mit Platten befestigt und in Leichtbauweise überdacht. CARPORTMit SeitensektionaltorHEIZUNGGas-Hybridheizung von 2011 mit SolarthermieanlageWOHNUNGBADEZIMMERDas 2,00 m hoch geflieste Bad hat eine eingebaute Wanne, eine Duschwanne mit Verkleidung, einen Waschtisch mit Badschrank und Wandspiegelschrank (Badmöbel von 2010), Bidet und WC. KÜCHE/ESSBEREICHDie weiße, moderne Küche mit Sitzgelegenheit verläuft leicht U-förmig und öffnet sich dem Wohnbereich, der leicht erhöht liegt. Die hochwertige Arbeitsplatte aus Granit verleiht der Küche einen Hauch von Exklusivität. BODEN Das hochwertige Laminat wurde 2019 verlegt und zieht sich von der Empore durch den gesamten Wohnbereich. Die einheitliche Gestaltung verbindet die Bereiche auf moderne Weise und weitet den Raum zusätzlich. In den Zimmern befindet sich ebenfalls ein pflegeleichter Laminatboden. Der Dielenboden im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen verlegt.Der FriseursalonWÄNDEDie Innenwände sind massive Mauerwände mit verputzten bzw. teilweise tapezierten Wandflächen. Die Küche hat einen Fliesenspiegel im Bereich der Spüle und Kochzeile. BODENDer Fußboden im Salon und Flur ist mit PVC-Platten in geschweißter Ausführung verlegt. Der Eingangsbereich hat eine geflieste Bodenfläche, ebenso in Küche, Waschküche und das separate WC (auch hier Wandfliesen). Die Grundstücksfläche vor dem Salon ist mit Platten befestigt. Besichtigungstermine: Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Besichtigungen können auch in den Abendstunden, an den Wochenenden oder online stattfinden. Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Berukundung des notariellen Kaufvertrages an die HOFSCHRÖER Standort- und Objekt-Marketing GmbH. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
