Kaufpreis 2.500.000 €
76456 Kuppenheim
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 2.500.000 €
Größe: 362 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kuppenheim mit seinen 7700 Einwohnern liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes und wird auch gerne das "Tor zum Murgtal" genannt. Seine zentrale Ausgangslage ins Murgtal, zur Schwarzwaldhochstraße, ins Elsass und in die benachbarte Welt-Kurstadt Baden-Baden mit seinem Festspielhaus und der "Badischen Weinstraße" macht Kuppenheim zu einem begehrten Wohnort.Es sind nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich mitten im Schwarzwald.Kuppenheim bietet alles, was für eine Kleinstadt notwendig ist: 3 Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Frei-/Hallenbad, Grund- u. Hauptschule, Realschule, viele Vereinsaktivität, Autobahnanschluss in ca. 4km Entfernung, S-Bahnanschluss mit Verbindung ins Murgtal, Karlsruhe, Baden-Baden, Pfalz etc.In Kuppenheim sind neben der Fa. Mercedes-Benz mit seinem Presswerk viele klein- und mittelständische Firmen angesiedelt. Mercedes baut bis 2023 eine Pilotfabrik für Batterie-Recycling. Ausstattung: Gepflegte Räume im Wohn-/Bürobereich. Die restliche Parzellen sind aufgrund der verschiedenen Anforderungen der Mieter individuell eingerichtet. Objekt: Sehr gutes Kapitalobjekt mit ca. 7% Rendite. Der Rohbau entstand im Jahre 1975. Durch laufende Erweiterung erfolgte die Fertigstellung im Jahre 1984. Auf einer 3119m² großes Fläche befindet sich ein Wohn-/Bürohaus mit insgesamt 362m² Wohnfläche sowie weitere Parzellen mit Kleinbetrieben, Lagerflächen, Büroräume und Freiflächen . Das Wohn-/Bürohaus ist voll unterkellert. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2020 erneuert.Alle Räume und Flächen sind fest vermietet.Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage Lageplan, Grundriss und Bilder des Objektes zu. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 186.000,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 2.190,00 m², Gesamtfläche: 3.119,00 m², vermietbare Fläche: 362,00 m², Bürofläche: 362,00 m² Provision: 4,76 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.4,76% incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
