Pflegeappartements als Kapitalanlage 4,00 % erste Mietrendite

Kaufpreis 176.000 €
58089 Hagen
Zimmer 1
Größe 53 m2

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    • Objektdaten

    Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
    Kaufpreis: 176.000 €
    Zimmer: 1
    Größe: 53 m2
    Baujahr: 2016
    Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Nebenkosten: Die einzigen Kosten sind die Verwaltungskosten mtl. €10,50 und die Instandhaltungsrücklage beträgt mtl. €5,00. Der renommierte Heimbetreiber Alloheim (Pächterin) verpflichtet sich, Instandsetzung, Instandhaltung und Erneuerung im Inneren des Gebäudes (jedoch außer Dach und Fach) einschl. Außenanlage und Stellplätze auf ihre Kosten durchzuführen. Erforderliche Erneuerungen für Aufzugsanlage sowie für die zentralen Anlagen der Haustechnik (u.a. Heizungs-/Lüftungsanlagen) gehen ebenfalls zu Lasten des Betreibers.
    Lage: Das Objekt ist speziell für eine Seniorenimmobilie projektiert. Die Zentrale Lage und dennoch ruhige Lage stehen Oberhalb von Altenhagen und geben ein schönen Ausblick. In der unmittelbarer Nähe findet man ungewöhnlich viele grüne Anlagen. Auch die nahliegende sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit zwei bekannten Lebensmittel-Discounter, LIDL und Penny-Markt bilden eine ideale Infrastruktur. Das Zentrum der Stadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Drei Autobahnen A1, A46, A45 befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.
    Objekt: Im Jahr 2018 entstand das moderne Seniorenzentrum und ein Kindergarten mit KfW 55 Energieeffizienz. Seniorenimmobilie ist ein Neubau und wird spätestens zum 01.05.2018 fertiggestellt. Das Objekt ist fest vermietet an einen renommierten Betreiber. Der Mietvertrag ist bereits für 25 Jahre abgeschlossen. Die Mieteinnahmen sind indexiert und erhöhen sich automatisch. Zum Verkauf stehen zwei hochwertigen Appartements 50 und 51, die sich auf dem 3 OG. befinden.
    Miete auch bei Leerstand: Sorglose Immobilie als Kapitalanlage mit hohem Sicherheitsaspekt und attraktiver Mietrenditen. Die alleinstellungsmerkmale einer Seniorneimmobilie sind:
    ***** kein Verwaltungsaufwand
    ***** keine Käufercourtage
    ***** kein Mieterkontakt
    ***** Mietgarantie 25 Jahre
    ***** Staatliche Refinanzierung gem. XI SGB


    Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
    Preisinformation: Die erste Miete beträgt pro Jahr: EUR 6.721,-
    Erbbaurecht nicht vorhanden

    Provision: provisionsfrei

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