Kaufpreis 219.000 €
92655 Grafenwöhr
Zimmer 5
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 5
Größe: 129 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt - inklusive Keller - über drei Etagen.Das EG betritt man über den Windfang.Während zur linken Seite ein Gäste-WC untergebracht ist, öffnet sich zur rechten Seite über einen Garderobenraum der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.Daneben ist die Küche angeordnet, welche ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat.Im Essbereich befindet sich die Treppenanlage, die alle drei Ebenen verbindet.Desweiteren liegt im EG noch das Elternschlafzimmer mit separater Dusche und WC.Im 1. Stock / Dachgeschoß erschließen sich von der zentralen Diele aus drei Kinderzimmer sowie das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.Darüber gib es noch den Spitzboden, der als Stauraum dient.Dieser ist über eine sogenannte Bodenluke mit Einschubtreppe erreichbar.Das Objekt ist voll unterkellert.Auch hier gibt es vor der Treppe einen Flur und zwei weitere Kellerräume so wie den großen Hauswirtschaftsraum.Darüber hinaus verfügt das Anwesen im Außenbereich über eine Einzelgarage mit dahinter liegendem Geräteraum und einen offenen PKW-Stellplatz.Der Hausgarten ist überwiegend mit einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt.Die Grundstücksfläche beträgt 381 qm, die Gesamtfläche dagegen 456,89 qm. Ausstattung: Die Fußböden im Haus sind mit PVC-Belägen, Teppichböden und Fliesen belegt.Die Treppenanlage besteht aus Massivholz mit aufgesattelten Trittstufen.Einstiegsluke vom DG zum Spitzboden.Die vorhandene Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten gehört zum Haus.Die weißen Kunststoff-Fenster wurden mit einer leichten Sprosseneinteilung ausgeführt.Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Lage: Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in stadtnaher Lage in Grafenwöhr. Sonstiges: Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein sogenanntes NATO-Haus, welches fest vermietet ist.Es ist als Kapitalanlage/Renditeobjekt konzipiert und damit für Anleger sehr interessant!Das Haus kann derzeit nicht selbst bezogen werden.Die Mietzahlungen sind staatlicherseits gesichert und werden sogar bei zeitweiligem Leerstand weiterhin in voller Höhe gewährt.Eine Hausverwaltung mit Hausmeisterservice kümmern sich um die Pflege und Erhalt des Anwesens!-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns von Dritten erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Provision: 3 % aus dem erreichten Kaufpreis zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (= 3,57 % inkl. MwSt.).
