Kaufpreis 329.960 €
47805 Krefeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 329.960 €
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße der Gladbacher Straße in Krefeld. Die verkehrliche Erschließung ist in jeder Hinsicht optimal. Der ÖPNV mit Bus und Bahn verbindet den Standort mit der Innenstadt, dem Krefelder HBF sowie den umliegenden Orten. Zu den Autobahnanbindungen A57 und A44 sind es nur ca. 9 Fahrminuten. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich nur wenige Meter entfernt (ca. 50 m). Kitas, Schulen, Ärzte, Gastronomie und kleinteiliger Einzelhandel sind ebenfalls vor Ort. Zudem befindet sich in diesem Ortsteil das Klinikum Krefeld, die Hochschule Niederrhein und die beliebten Kultur- und Kultstätten Fabrik Heeder und die Kulturfabrik. Die Bebauung entlang der Straße selbst ist geprägt durch den Wechsel zwischen Stil-Altbauten und Häusern aus jüngeren Jahren und sorgt somit für ein abwechslungsreiches Erscheinungsbild. Ausstattung: Die Wohnungen sind alle in einem guten Zustand erhalten.Das Haus verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden. Beheizt werden die Einheiten über Gasetagenheizungen. Die hierfür anfallenden Gebühren rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.Das Objekt wurde ca. 1998 aufwendig renoviert und modernisiert. Folgende Arbeiten wurden vorgenommen:- Neuanstrich des Hausflurs- Renovierung der Sanitäranlagen- Erneuerung der Elektrik- Austausch der Gastherme (NEU: Die Gastherme für die Wohnung im EG vorne ist ca. 4 Jahre alt!)- Verbesserung der Dacheindeckung- Austausch aller FensterDes weiteren wurde in den letzten Jahren die Außenfassade neu verputzt und gestrichen sowie die Hauseingangs- und die Hoftüre wurden erneuert. Objekt: Hier haben Sie die Möglichkeit 3 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1900 zu erwerben. Insgesamt verfügt das Objekt über 7 Wohneinheiten. Die Aufteilung ist wie folgt:Erdgeschoss vorneHier verteilen sich auf rund 66 m² zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche. Diese Wohnung ist bereits seit 2010 vermietet. Aktuell wird eine Jahresnettomietteinnahme i.H.v. 5.280,- EUR erzielt.Das Hausgeld beträgt aktuell 214,- EUR und beinhaltet 125,30 EUR umlagefähige Kosten und 87,95 EUR nichtumlagefähige Kosten.Erdgeschoss hintenDiese Wohnung verfügt über ca. 70 m² und bietet drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne.Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2013. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 4.680,- EUR.Das Hausgeld beträgt 204,- EUR und beinhaltet 119,- EUR umlagefähige Kosten sowie 85,- EUR nicht umlagefähige Kosten.1. Obergeschoss vorneAuf rund 78 m² verfügen Sie ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein innenliegendes Duschbad. Auch diese Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt aktuell 6.312,- EURDas Hausgeld beläuft sich auf 233,33 EUR und beinhaltet 138,67 EUR umlagefähige Kosten und 94,54 EUR nichtumlagefähige Kosten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Gartenfläche im Hof wird durch die Mieter gemeinschaftlich genutzt. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Alle Mieter der Wohnungen möchten nach Möglichkeit auch gerne dort wohnen bleiben. Ein direkte Mieteinnahme nach dem Kauf ist somit garantiert! Die Jahresnettomieteinnahmen sind ausbaufähig.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.272,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 214,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
