Kaufpreis 1.249.000 €
86163 Augsburg
Zimmer 7
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 7
Größe: 248 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im beliebten Stadtteil Hochzoll gelegen, erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig, sowie Schulen, Ärzte oder Kindergärten.Bus- und Straßenbahnhaltestelle, sowie der Bahnhof Hochzoll befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.Über die AIC 25 erreichen Sie die Autobahn A8 in ca. 10 Minuten und haben dadurch eine optimale Anbindung in Richtung München. Ausstattung: - 3 Wohneinheiten zwischen ca. 60m² und 99 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 248,58m²)- Wohneinheiten bereits vermietet- Mieteinnahmen (kalt) i.H.v. ca. 41.148,00€/Jahr- Neue Elektroinstallation inkl. Verteilerschrank- Neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung- Neue Türen und Türstöcke- pflegeleichter Vinylboden in Parkettoptik- Abgehängte Decken mit Lichtspots im Flur und Badezimmer- Hochwertige Badausstattung- 3-fach verglaste Fenster (2014)- 3 Kellerabteile- Sehr gute Verkehrsanbindung- Ruhige Lage- Hausgeld insgesamt 520 €/Monat Objekt: Das Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen in Hochzoll, einem der begehrtesten Stadtteile Augsburgs.Im 2. Obergeschoss des im Jahre 1977 in massiver Ziegelbauweise errichteten Objektes wurden 3 hochwertige Wohneinheiten hergestellt, zwei Einheiten werden bereits vermietet.Alle Stockwerke sind über das Treppenhaus oder per Aufzug zu erreichen.Jede der Wohnungen verfügt über (mindestens) einen eigenen Balkonabschnitt. Sollten Sie weitere Informationen wünschen, laden wir Sie herzlich zu einem individuellen Beratungsgespräch ein, auf das wir uns sehr freuen! Gerne stellen wir Ihnen zudem einen kompetenten Finanzdienstleister zur Verfügung, um für Sie die beste Rendite erzielen zu können. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Laura Lindner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Laura Lindner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Laura Lindner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Laura Lindner Immobilien zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Laura Lindner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, 4 Etagen Provision: 3,57%
